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3400 Klosterneuburg

Jahrhundertwendevilla, Traumgarten, beste Zentrumslage

Kaufpreis
1.298.000 €
Wohnfläche
164 m²
Zimmer
6

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

ParkettbodenGarage / Stellplatz

Energie und Heizung


Beschreibung

Dieses Jahrhundertwende Juwel wurde ca.1906 errichtet und gehört zu einem der äußerst seltenen, historischen Premium-Objekten, die der Klosterneuburger Immobilienmarkt in TOPZENTRALER Grünruhelage bietet.

In einer als "Wohnstraße" ausgewiesenen Zone liegt diese herrliche Liegenschaft, idyllisch eingebettet in wunderbarem Altbaumbestand und gediegener, historisch- gewachsener Nachbarschaft. Das große, ebene Grundstück ist besonders sonnig, ein herrliches Pool garantiert hier fantastische Abkühlung. Eine weitläufige Terrasse ist von der Wohnküche aus direkt begehbar und stellt eine bequeme Verbindung zum herrlichen Garten dar. Das Haus bietet Stiftsblick und herrliche Grünblick in die umgebene Nachbarschaft

In den Jahren Jahr 1962-1964 fand ein umfassender Umbau/Sanierung statt, eine Garage wurde ebenso zugebaut. Seit dieser Zeit befindet sich die Liegenschaft in Familienbesitz. In den folgenden Jahren folgte eine umsichtige Instandhaltung und es wurden laufend substantielle Investitionen getätigt. Es konnten schöne Elemente der ursprünglichen Substanz erhalten werden, im Erdgeschoß vermittelt die beachtliche Raumhöhe von 3,10m besonders großzügige Wohnatmosphäre. Ein besonders charmantes Haus mit Flair und viel Platz für eine Familie. Mit Sicherheit ein Objekt mit absolutem Seltenheitswert!!!

 

KELLERGESCHOSS

  • Weinkeller
  • Abstellraum- derzeitige Nutzung als gemütliches Kellerstüberl
  • Waschküche/Badezimmer mit Dusche und Waschbecken 
  • Sauna und ein separates WC
  • Werkstatt mit Zugang zur Garage und zum Garten
  • Heizraum 

 

ERDGESCHOSS

  • Großzügiges Entree
  • Gemütliche Küche mit Essbereich und direktem Ausgang auf die große Terrasse mit Zugang zum Garten und Blick auf den herrlich großen Pool
  • Wohnzimmer mit gemütlichen Schwedenofen
  • Herrschaftliches Esszimmer
  • Gäste-WC

OBERGESCHOSS

  • 4 Schlafzimmer, im beigefügten Bestandsplan "Dachgeschoß" ist das Zimmer mit 35,5m² als ein Raum ausgewiesen. Zwischenzeitlich wurden durch die Errichtung einer Zwischenwand zwei großzügige Zimmer geschaffen.
  • Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche
  • Separates WC
  • Abstellraum

GROSSER DACHBODEN mit viel Stauraum

GARAGE mit bequemen direktem Zugang zum Wohngebäude

Der große Garten bietet neben einem traumhaften Pool auch ein Patio und eine Gartenhütte. Auch ein Brunnen ist vorhanden, der für die Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.

Diese fantastische Zentrumslage bietet großartige Lebensqualität!! In nur 5 Gehminuten erreicht man den Stadtplatz in lediglich 8 Minuten zu Fuß kommt man am Bahnhof Kierling an. Man genießt hier den großen Vorteil, den Kierlinger Bahnhof als Drehscheibe und wichtigen Hauptverkehrspunkt mit schneller Wienanbindung bequem zu Fuß erreichen zu können. Es besteht somit die Möglichkeit sich der Abhängigkeit vom eigenen PKW komplett zu entbinden. Kindergarten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Alleinbeauftragt : MARGOT FLOOD  & EVA RAUCHENSTEINER- HAIDER REAL KLOSTERNEUBURG

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Diese fantastische Zentrumslage bietet großartige Lebensqualität!! In nur 5 Gehminuten erreicht man den Stadtplatz in lediglich 8 Minuten zu Fuß kommt man am Bahnhof Kierling an. Man genießt hier den großen Vorteil, den Kierlinger Bahnhof als Drehscheibe und wichtigen Hauptverkehrspunkt mit schneller Wienanbindung bequem zu Fuß erreichen zu können. Es besteht somit die Möglichkeit sich der Abhängigkeit vom eigenen PKW komplett zu entbinden. Kindergarten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Anfragen

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Anbieter:in

Haider Realitäten GmbH

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Margot Flood

Haider Realitäten GmbH


Objektnummer: 13706