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8020 Graz

Wohnen im trendigen Lend in neu sanierter 3-Zimmerwohnung - PROVISIONSFREI !

Kaufpreis
299.000 €
Wohnfläche
70.97 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
provisionsfrei

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

Provisionsfrei

Energie und Heizung


Beschreibung

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG !
PROVISONSFREI für Sie als Käufer !

Diese neu sanierte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Lage mit bester Infraskruktur.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem sehr eleganten Stiegenhaus empfangen.

Die Wohnung mit ca. 70,97 m² Nutzfäche befindet sich im 1.OG mit Lift und gliedert sich in:

- Vorraum: 9,68 m²
- Wohnküche: 31,06 m²
- Schlafzimmer: 14,32 m²
- Zimmer 2: 10,96 m²
- Bad: 3,47 m²
- WC: 1,30 m²
- Balkon: 2,23 m²

Die Küche wurde wurde mit modernen und zeitlosen Elementen und allen E-Geräten ausgestattet.
Der Balkon mit Blick auf den Volksgartenpark eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und lässt die Natur direkt in Ihr Zuhause hinein.

GRATIS Goodie für den Käufer:
Zusätzlich zu einer modernen und hochwertig sanierten Wohnung erhält der Käufer als besonderes Geschenk vom Verkäufer eines der folgenden Geräte nach Wahl.

3 Optionen stehen zur Auswahl:

1) SMEG - Designer Kühl-/Gefrierschrank
2 ) SAMSUNG - Smart TV
3 ) SONOS - Surround Sound System

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die genaue Produktbeschreibung dieser exklusiven Geräte.

* Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten

Weiters ist der Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.

Betriebskosten monatlich:
Betriebskosten: € 160,12
Heizkosten: € 42,51
Rücklage: € 42,58

Die Heizung erfolgt über die Fernwärme.
Die Sanierungsarbeiten sind voraussichtlich Mitte Dezember 2023 abgeschlossen.

Umgebung:
Der nahegelegene Hauptbahnhof und der Grazer Lendplatz befindet sich in der Umgebung der mit seinen tollen Gastronomieständen punkten kann. Aber auch der Bauernmarkt und die dortigen Live Konzerte, bieten in den lauen Sommernächten ein unwiderstehliches Ambiente.
Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden Sich außerdem eine UCI Kinowelt, das Kunsthaus, der Volksgarten, das StyriaCenter und mehrere Schulen sowie ein Hallenschwimmbad.
Nahversorgungsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Infrastruktur:
Durch die unmittelbarer Umgebung zum Lendplatz ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über mehrere Buslinien gegeben. In wenigen Minuten erreicht man den Jakominiplatz als zentralen Umsteigepunkt für das gesamte öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz und in anderer Richtung den Grazer Hauptbahnhof als Anbindung an den überregionalen Verkehr.

_Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_

Anfragen

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Anbieter:in

Rustler Immobilientreuhand

Website
Foto des Ansprechpartners

Margit Pürrer

Rustler Immobilientreuhand


Objektnummer: 141/78739