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Ortsstraße 26/27, Haus 1, 2331 Vösendorf

vi no - Leben zwischen Wienerberg und Weinberg

Kaufpreis
379.000 €
Wohnfläche
55.28 m²
Zimmer
2

Kosten


Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

ParkettbodenLiftKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Direkt vom Bauträger - viéno - Leben zwischen Wienerberg und Weinberg - PROVISIONSFREI

In unmittelbarer Nähe zur südlichen Stadtgrenze von Wien entsteht in der lebenswerten Gemeinde Vösendorf ein neues Wohnquartier mit 513 freifinanzierten Eigentumswohnungen, das mit einer innovativen Energieversorgung mittels Tiefensonden und Photovoltaik den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und EU-Taxonomie Rechnung trägt.

Jede Wohnung bietet zwischen 1 bis 4 Zimmer und verfügt über eine private Freifläche (Garten, Terrasse oder Balkon).

Das grüne Herz des Wohnquartiers ist ein Biotop, umgeben von einer lebendigen Flora, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Viele unterschiedliche Sitzmöglichkeiten bieten Platz, um sich gemütlich zu treffen und zu plaudern. Ein lebendiges Miteinander mit hoher Lebensqualität und modernen Wohnstandards für Jung und Alt.

Im Garagengeschoß wird eine hauseigene Parkgarage mit Auto-Abstellplätzen und E-Mobilitätsangebot errichtet.

•Großzügige Freiraumgestaltung mit Biotop, Liegewiese, Bäumen, Outdoor-Fitnessgeräte
•Paketfachanlage zur Hinterlegung von Paketen verschiedener Größen
•Gemeinschaftsraum mit Terrasse
•Home-Office-Arbeitsplätze (gegen Entgelt buchbar)
•Fitnessraum
•Digitales Buchungssystem für Gemeinschaftsraum und Home-Office
•Fahrrad-/Hundewasch-Station
•Fahrrad-Reparatur-Säule
•Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
•Kinder- und Jugendspielplatz
•Mobilitätskonzept (Car-Sharing Autos, Lastenräder, E-Fahrräder)

weitere Informationen:
Die Wohnungen bieten:

•gut durchdachte Grundrisse
•qualitativ hochwertiger Parkettboden und raumhoher keramischer Belag in Bad und WC
•moderne, geräumige Bäder, WCs mit Handwaschbecken
•Dusche und/oder Badewanne je nach Wohnungsgröße,
•qualitativ hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen
•Raumhöhe ca. 2,50 m (Aufenthaltsräume)
•Kunststoff-Fenster/-Fenstertüren
•großteils fast raumhohe 3-fach-Isolier-Verglasungen
•Wohnungseingangstüre WK III (RC 3) mit Stahlumfassungszarge, Innentüren mit Holzzargen
•Außenverschattung
•alle Wohnungen mit privater, gut nutzbarer Freifläche (zB Balkon, Loggia oder Eigengarten)
•Balkon-, Loggia- bzw. Terrassentüren mit barrierefreier Schwelle (ausgenommen Dachterrassen)
•private Freiflächen mit Flachstahl-Geländer bzw. Lochblech-Geländer (teilweise Vollblech)
•Plattenbelag auf Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrassen)
•Wasserauslass auf Balkon/Loggia/Terrasse
•Wärmeversorgung (Warmwasser/Heizung) über Geothermie (Tiefensonden)
•Beheizung mittels Bauteilaktivierung (in Stahlbetondecken integriert); teilweise zusätzlich auch Fußbodenheizung (im EG)
•Handtuchsprossenheizkörper im Bad
•Stützkühlung (Im Sommer wird die Betonkernaktivierung von Heizen auf Kühlen umgestellt)
•Video-Gegensprechanlage
•Hauseigene SAT-Anlage sowie Anschlussmöglichkeit für A1 und KABELPLUS

Lage:
Ortsstraße 26, Haus 1 - 11, 2336 Vösendorf / Stadtrand Wien Süd

Gute Anbindung an das ÖV-Netz:
•Regional-Bahn (Badner Bahn) Haltestelle "Vösendorf-Siebenhirten" in ca. 5 Gehminuten erreichbar
•Die U-Bahnstation "Siebenhirten" (U6) ist fußläufig in ca. 15 bzw. mit dem Bus/Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar

Sehr gute Anbindung für den Individualverkehr:
•Stadtautobahn Südosttangente A23,
•Süd-Autobahn A2,
•Wiener Außenring Autobahn A21 und Wiener Außenring-Schnellstraße S1

Versorger des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Apotheke, Café, Restaurant etc.) in unmittelbarer Nähe.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
•Hauseigene Grünflächen mit Biotop, Liegewiesen, Sportgeräten und Spielplätzen,
•Schloss Vösendorf mit weitläufigem Schlosspark,
•Naherholungsgebiet Kellerberg mit Kinderspielplatz fußnah in 1230 Wien,
•Thermenregion Wienerwald,
•Badesee Ozean und Windradlteich Guntramsdorf,
•Shopping City Süd / UCI-Kino und Entertainment

Ökologische und soziale Nachhaltigkeit:

Nutzung von Erdwärme mittels Tiefenbohrungen für Heizung, Warmwasser und Stützkühlung.
Photovoltaikanlage für die Allgemeinstrom-Versorgung.
Großzügig begrünte Freiflächen mit großem Biotop zur Reduktion von Hitzeinseln und Verbesserung des Mikroklimas.
Mobilitätskonzept mit Car-Sharing Auto, Lastenräder und E-Bikes.
Zertifizierung: DGNB Vorzertifizierung in Gold liegt vor.

Dokumente

  • Haus 1 TOP 27
  • Datenschutzhinweise für Käufer und Kaufinteressenten Vertrieb Version Okt 2023

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