Stadthaus mit Entwicklungspotential - Entwurf für ca. 1.070m² Wohnnutzfläche!

Innenstadthaus nahe Fußgängenzone & Bahnhof
Das sehr schöne Mittelstilzinshaus befindet sich in absoluter Top Lage in St. Pölten, in unmittelbarer Nähe
des Zentrums, des Bahnhofes und der Fußgängerzone.

Es stehen auf einer Grundstückfläche von 644 m² aktuell ca. 785 m² Nutzfläche zur Verfügung. Es besteht ein Entwurf für eine Grundstücksentwicklung auf ca. 1.070 m² Wohnnutzfläche!

Flächenwidmungs- & Bebauungsplan:
- Bauland-Kerngebiet, Zentrumszone
- Schutzzone III
- Bauklasse: Vorderer Bereich (100| g | III), Hof: (80 | g | I)

Einheiten:
Im derzeitigen Bestand stehen gesamt vier Wohn-Einheiten zur Verfügung.
Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt.

Flächenwidmung und Bebauung:
Flächenwidmung Bauland-Kerngebiet innerhalb der Zentrumszone gelegen in der Innenstadt sind Bodendenkmäler zu beachten, d.h. im Falle einer Neubebauung können archäologische Grabungsarbeiten vorgeschrieben werden.
Bebauungsbestimmungen 100 % Bebauungsdichte geschlossene Bauweise, Anbauverpflichtung Straßengrundgrenze Bauklasse III im vorderen Bereich
80% Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse I im Hofbereich

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	355.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung:
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM
RE/MAX Plus St. Pölten
0676/702 77 04

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