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2351 Wiener Neudorf

Erstbezug! Modernes Bürohaus in Wiener Neudorf

Gesamtmiete
9.553 €
Nutzfläche
628.46 m²

Kosten

Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Energie und Heizung


Beschreibung

Highlights

  • Attraktive Außenflächen
  • Effizienter Grundriss
  • Panoramablick

 

Das Gebäude

In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen sowie vier Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 2.103,10 m² im Erdgeschoss. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022.   

Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt.

Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden.

Ausstattung

  • Terrassenflächen (teilweise)
  • Edelrohbau - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
  • Heizung - Fernwärme
  • Öffenbare Fenster
  • Bodentiefe Fenster (teilweise)
  • Lift
  • Tiefgarage
  • Getrennte Sanitäranlagen
  • Mieterspezifische Raumprofile möglich
  • Doppelboden
  • Kühlung

 

Verkehrsanbindung:

Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217)

Autobahn: A2, S1, A21

 

Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung:

 

EG - Geschäftsflächen

ca. 2.103,10 m² + ca. 196,00 m² Kellerfläche - teilbar ab ca. 344,63 m²

Edelrohbau ab EUR 14,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,30/m²

1. OG - Büroflächen

ca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m²

Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m²

2. OG -  Büroflächen

ca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m²

Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m²

3. OG - Büroflächen

ca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m²

Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m²

DG - Büroflächen

ca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m²

Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m²

 

Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


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EDEX Immobilien GmbH

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Harald Anderlik

EDEX Immobilien GmbH


Objektnummer: 20154