Wunderschöner Baugrund mit Grün- und Wienblick

Traumgrundstück in sensationeller Lage des 19. Bezirks mit einem großartigen Blick auf die umliegenden Weinberge mit einer Grundfläche von 694 m2.

Widmung W Wohngebiet mit Bauklasse 1 und einer maximalen Gebäudehöhe 6,5 Metern, offene oder gekuppelte Bauweise. Lt. einer Grundstücksauswertung kann ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche von ca. 275 m2 zzgl Terrassen errichtet werden. Aber auch für ein Einfamilienhaus in dieser Größenordnung bietet dieses Grundstück die optimalen Voraussetzungen. Das Grundstück grenzt direkt an unverbaubares Grünland und bietet unglaublichen Erholungswert.
Unmittelbar vor dem Grundstück befindet sich eine Haltestelle des 38A mit einer direkten Anbindung nach Heiligenstadt (U4/S45), von Grinzing, welches nur 15 Minuten zu Fuß entfernt ist, fährt die Straßenbahn 38 Richtung Schottentor. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine beliebte und renommierte  Auswahl an Heurigen, Restaurants und Cafés ist dort gegeben.
Nähere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Great plot of land - sensational location in the 19th district with a magnificent view of the surrounding vineyards with a floor area of 694 m2. 

Dedication W residential area with building class 1 and a maximum building height of 6.5 meters, open or coupled construction. According to an evaluation of the plot, a multi-family house with 3 residential units with a usable living space of approx. 275 m2 plus terraces can be built. However, this plot also offers the ideal conditions for a single-family house of this size. The property borders directly on unobstructable grassland and offers incredible recreational value. Directly in front of the property, there is a stop for the 38A with a direct connection to Heiligenstadt (U4/S45), from Grinzing, which is only a 15-minute walk away, the 38 streetcar runs in the direction of Schottentor. Stores for daily needs as well as a popular and renowned selection of wine taverns, restaurants and cafés are available there.
We will be happy to send you more information on reques.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}