MULTI-USE - Geschäftslokal/Showroom/Büro mit ca. 12 m Auslagenfront in Frequenzlage!

Zur Vermietung steht eine hochwertige und vielfältig nutzbare Gewerbefläche, welche sich bestens als Showroom/Geschäftslokal oder aber auch als Büronutzung eignet.

Diverse Gestaltungsmöglichkeiten und Raumaufteilungen für Ihre individuellen Bedürfnisse stehen Ihnen hier bereit.
Eine ca. 12 m lange Auslagenfront zum Rennweg bietet hervorragende Werbe-/Ausstellungsmöglichkeiten für Ihre Produkte oder Dienstleistungen.

Bei der Mietfläche handelt es sich um einen offenen, ca. 409 m² großen Raum mit sehr hohen Decken, welcher durch die vordere Auslagenfront, als auch durch eine große Glasfront zum begrünten Hinterhof und einigen höher gesetzten Fenster mit viel Tageslicht durchflutete und gut belüftet wird.
Die Fläche verfügt über eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Steinplatte inkl. Cerankochfeld und Geschirrspüler.
In der dahinterliegenden ca. 8,45 m² großen Abstellkammer befindet sich ein Einbauschrank zur Erweiterung der Küche mit Kühlschrank und Backofen.
Insgesamt sind 3 Toiletten verfügbar. Eine Toilettenanlage mit zwei, für Damen und Herren getrennte WC´s und einem gemeinsamen Vorraum mit Doppelwaschbecken.
Eine weitere Toilette befindet sich im Badezimmer auf der gegenüberliegenden Raumseite, in der auch eine bodentiefe Dusche eingebaut wurde.

Befristung und Mindestlaufzeit sind individuell zu besprechen.

weitere Informationen:
- ca. 400 m² Ausstellungs-/Bürofläche
- individuelle Gestaltungs-/Aufteilungsmöglichkeiten
- ca. 12 m lange Auslagenfront zum frequentierten Rennweg
- 2 separate WC-Anlagen und 3 Toiletten | 2 Toiletten mit einem geteilten Waschbecken | 1 Duschbad mit WC
- Abstellraum ca. 8,46 m²
- großzügige Einbauküche mit Steinplatte inkl. Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
- qualitativ hochwertige Beleuchtung mit Schienensystem und Strahlern in der gesamten Fläche
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag mit großen Fließen in zeitlosem Grauton
- barrierefrei
- 3-fachverglaste Isolierfenster
- Alarmanlage
- Kameraüberwachungssystem
- hervorragende Verkehrsanbindung
- Tiefgaragenplätze optional anmietbar á 125,00 € netto/mtl.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage im 3. Bezirk.

Durch die Nähe zum Bahnhof Mitte Landstraße ist der Flughafen in nur 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mit der U3 am Kardinal-Nagl-Platz ist der Stephansplatz in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Straßenbahnlinie 71 und der Bus 77A befinden sich direkt vor der Haustür.

Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte sowie attraktive Gastronomieangebote in unmittelbarer Nähe gegeben.

Naherholung bietet der nur 800 m entfernte Schweizer Garten, welcher an den schönen botanischen Garten und dem Belvedere angrenzt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.