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1090 Wien

*Familienwohntraum mit Erstbezug nach Renovierung inkl. Küche bei U4 Friedensbrücke*Ab sofort verfügbar*

Kaufpreis
649.000 €
Wohnfläche
70.26 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

DuscheKücheParkettbodenLift

Energie und Heizung


Beschreibung

Familienhit im Herzen von Alsergrund ab sofort bezugsfertig

In die Vermarktung gelangt eine nach Sanierung sofort bezugsfertige 3 Zimmer Wohnung direkt an der U4 Friedensbrücke. 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U4 Friedensbrücke aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch der Alsergarten direkt am Donaukanal ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. 

Die ums Eck gelegene Alserbachstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Franz Josef Bahnhof sowie die U4 Friedensbrücke eine Top-Infrastruktur.

Die Wohnung bietet eine Fläche von ca70,26 m2. Die Liegenschaft befindet sich im 4. Liftstock und besticht mit 3 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, Badezimmer, einer separaten Küche sowie ein separates WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und bietet viel Stauraum für Hobbyköche. Die südliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in  Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum.

Das Objekt wird möblierter Küche und Badezimmer übergeben und ist somit ab sofort verfügbar.

 

Ihr Highlights auf einen Blick:

  • ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe
  • großzügige Räume
  • möblierte Küche & Badezimmer
  • separate Küche
  • Doppeltverglaste Kunststofffenster

 

Aufteilung der Wohnung 

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,26 m Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2 
  • Zimmer 3
  • separate Küche
  • Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
  • separates WC

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 649.000,00 € 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

 

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

  • U-Bahn U4 Friedensbrücke
  • Straßenbahnlinie 1,5, 33
  • Franz Josef Bahnhof 

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Milleniumcity, Brigitta Passage, Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 132,30 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter socha@viennaestate.com sowie unter  +43 676 839 85 816 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anfragen

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ViennaEstate Makler GmbH

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Pauline Socha

ViennaEstate Makler GmbH


Objektnummer: 1944