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1190 Wien

Stilvoll residieren im noblen Döbling

Kaufpreis
2.990.000 €
Wohnfläche
165.53 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

KlimatisiertLiftGarage / StellplatzBarrierefreiPoolKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

PERFEKTE BALANCE ZWISCHEN LUXUS UND GEMÜTLICHKEIT

Das Wohnprojekt am Südhang des Kahlenbergs kombiniert brillant die Vorzüge von Stadtleben, Ruhe und Erholung.
Der Neubau vereint 11 exklusive Eigentumswohnungen mit einem traumhaft schönen Blick auf die Weinberge des 19. Bezirks.

Zur Auswahl stehen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 59 bis 171 m², anspruchsvoll in Design und Funktionalität. Jeder Wohnung sind großzügige Freibereiche zugeordnet. Erholung für alle Sinne bietet der Wellnessbereich mit Pool und Sauna (Top 1-2).

Das harmonisch ausgewogene Gleichgewicht aus zeitloser und finessenreicher Architektur fügt sich stimmig in die charaktervolle Umgebung ein. Die langlebige Klinkerfassade in Kombination mit modernen Ausstattungselementen kreiert ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente. Abgerundet wird das Konzept durch einen hauseigenen Weinkeller, bis zu 56 m² große erwerbbare Lagerräume und eine Tiefgarage.

Hochwertige Details werden optimal aufeinander abgestimmt und ergeben so das perfekte Ganze - wie ein vollkommener Cuvée.

Die Wohnung Top 12 im 3.DG teilt sich wie folgt auf:

-direkter Zugang mit Lift
-Eingangsbereich
-großes Wohnesszimmer mit separiertem Küchenbereich und Ausgang zur Terrasse (ca. 42m², Abstellraum)
-optional Kamin
-1 Schlafzimmer mit Bad/WC en suite
-2 Schlafzimmer
-1 Bad
-1 WC
-Abstellraum
-Aufgang zur eigenen Dachterrasse mit Dachgarten

weitere Informationen:
- Eichendielenparkett
- Fußbodenheizung & Klimaanlage
- Smart-Home-System
- Holz-Alu-Fenster
- Video-Gegensprechanlage
- Weinkeller
- Outdoor-Pool (Top 1-2)
- u.v.m.

In der Tiefgarage stehen optional 9 XL Stellplätze sowie 2 normale Stellplätze zum Kauf.

Lage:
Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz und sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Von hier aus fährt der 38A über Cobenzl und Kahlenberg bis hin zum Leopoldsberg. Mit dem 38er erreichen Sie die Innere Stadt ohne Umsteigen und die S40 verbindet Sie direkt mit dem Franz-Josefs-Bahnhof.

Im Sommer bietet das bekannte und beliebte Krapfenwaldlbad ein schattiges Plätzchen und Erfrischung. Die zahlreichen Heurigenlokale laden zu gesellige und fröhliche Stunden rund ums Jahr ein.

Baubeginn: 2019
Geplanter Bezugstermin: bezugsfertig

HWB: 28,42 kWh/m²a
Renderings/Visuals (c) JAMJAM

Anfragen

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OTTO Immobilien Wohnen

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Frau Elisabeth Papsch & Frau Evelyn Steiner

OTTO Immobilien Wohnen


Objektnummer: IVW-P-20-02761/11