"Mitten im 4.! - EG Büroetage mit Gassenlokal zu kaufen!"

"Mitten im 4. - Eigene Büoretage in zentraler Lage!"

Sie hatten schon immer den Wunsch, eine Büroetage mit Gassenlokal im 4. Bezirk in Wien Ihr Eigen zu nennen? 
Dann haben wir ein attraktives Angebot für Sie! 

Zum Verkauf gelangt eine Erdgeschoß-Etage mit einem Gassenlokal in einem gepflegten Zinshaus in guter Lage im 4. Bezirk in Wien, nur einen Katzensprung von der Wiedner Hauptstraße entfernt. 

Das Objekt ist neben Investoren besonders für Eigennutzer interessant.

Flächen- und Kostenübersicht: 

Erdgeschoß *:  
Nutzfläche: 106,90 m² zzgl 12,70 m² Kellerfläche (Büroeinheiten und Gassenlokal) 
Richtpreis: EUR 499.000,- **) (rd. EUR 4.570/m²) 
**) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Aktuelle Istmiete: EUR 1.750,-/Monat Betriebskosten: EUR 324,-/Monat
Reparaturrücklage: EUR 96,-/Monat
 
*84 m² können bestandsfrei übergeben werden

Lage:
Dieser Bürostandort verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Autobuslinie 13A (Station Johann Strauß Gasse). Die U1-Station "Taubstummengasse" ist in 8 Gehminuten zu erreichen.
Die U4-Station "Kettenbrückengasse" ist zu Fuß nur 13 Minuten entfernt.

Infrastruktur/Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik < 1.500 m
Krankenhaus <500 m
 
Kinder & Schulen
Schule < 500m Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
 
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
 
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	110.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D