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4150 Rohrbach-Berg

Living Deluxe

Kaufpreis
980.000 €
Wohnfläche
290 m²

Kosten

Provision
35 280,00 EUR (inkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Energie und Heizung


Beschreibung

Dieses erstklassige Wohnhaus befindet sich nur 5 Gehminuten vom Ortszentrum von Rohrbach entfernt und besticht nicht nur durch die einzigartige Aussichtslage und Ruhelage, sondern auch durch die durchdachte Raumplanung, lichtdurchfluteten Räume, hochwertigste Ausstattungselemente und dem großen Platzangebot - moderner Wohnkomfort pur. Ruhe, Natur und dennoch mit sämtlichen Annehmlichkeiten einer Stadt. Am Ende einer Sackgasse gelegen

ist Ihnen hier viel Privatsphäre garantiert.


Die lichtdurchflutete Atmosphäre begrüßt Sie bereits im Entrée und setzt sich im ganzen Haus fort. Herzstück dieser Villa ist der offen gestaltete große Wohnbereich mit heimeligen Sichtkamin, dem angrenzenden Esszimmer und die topmoderne Küche mit zusätzlichem Holzofen. Großflächige Glasschiebeelemente führen auf die sonnige Aussichtsterrasse und von der Küche gelangt man direkt auf die blickgeschützte Terrasse und in den Garten. Hier sind gemütliche Abende, Sommertage, Partys und entspannte Lesestunden garantiert. Kommen Sie hier zur Ruhe und entspannen Sie mit guter Musik und einem Gläschen Wein.


Im Obergeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer mit Balkon, Ankleideraum und direktem Zugang in das edle Bad, dass mit freistehender Wanne und großer Walk-in Dusche einer wahren Wellnessoase gleicht. Zwei weitere Zimmer, ob Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum vervollständigen das Raumangebot. Frische Luft, Ausblick und wunderschöne Sonnenuntergänge bietet Ihnen der 18m² große Balkon der vom Schrankraum, Badezimmer und Büro bzw. Kinderzimmer begehbar ist.


Das Untergeschoss punktet ebenfalls mit viel Platz und Comfort.


Das luftige Studio, dass 2017 angebaut wurde lässt sich vielfältig gestalten und durch den separaten Eingang perfekt für berufliche Zwecke Büro/Privatarzt-Praxis/Therapiepraxis nützen. Die angrenzende traumhafte Terrasse bezaubert mit Blick ins Grüne und auf Rohrbach.


Ein Gästezimmer bzw. eine kleine eigene Wohneinheit mit eigenem Bad bieten im Untergeschoss viel Möglichkeiten, ob Fitness- oder Wellnessraum, ganz wie Sie wünschen. Zusätzlich haben Sie hier genügend Stauraum.


Von der großen Doppelgarage mit E-Auto Stromanschluss gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus und über den Lift in alle Stockwerke. Lebensmittel schleppen muss nicht sein.


Mehrere Terrassen, Balkone, Aussicht, Stadtnähe, Natur, Sackgasse, Energiesparhaus, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage auf Garagendach, Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Lift, Alarmanlage, Sichtkamin, Holzofen Küche, Sauna, Lagerraum, beheizte Zufahrt, Terrassenmarkise (elektrisch)u. Senkrechtmarkise, Außenjalousien elektrisch gesteuert, E-Auto Stromanschluss in der Garage. Verfügbar nach Vereinbarung!


Anfragen

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Rohrbach

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Andrea Hofmann

Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Rohrbach


Objektnummer: 0004003651