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2102 Hagenbrunn

Großes und sonniges Baugrundstück in bester Lage Hagenbrunn zu erwerben

Kaufpreis
900.000 €
Grundfläche
1388 m²

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Beschreibung

"Wohnen und Leben in bester Lage Hagenbrunns"

Das Grundstück in bester und sehr bekannter Lage Hagenbrunns, weist eine Gesamtgröße von 1.388 m² auf und ist umgeben von erstklassigen Heurigenlokalen, Buschenschanken und wunderschönen Einfamilienhäusern. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein teils 300 Jahre altes Bestandsgebäude, dass viele Jahre und bis im November 2022 erfolgreich als "Buschenschank", geführt wurde. Das Gebäude ist als Vier-Kant-Hof vorzufinden und mit einem traumhaft begrünten Innenhof versehen.

 

Fakten im Überblick

  • Aufschließungskosten ca. 11.000,00 €
  • Teilung auf 2 Parzellen möglich
  • 2 Baukörper möglich (pro Baukörper 4 Wohneinheiten)
  • insgesamt max. 8 Wohneinheiten
  • 2 Parkplätze pro WEH werden von der Gemeinde vorgeschrieben
  • Max. 8 m Bauhöhe

 

Lage & Infrastruktur

Mit der Buslinie 228 erreichen Sie aus Hagenbrunn in nur 19 min. den Bahnhof Floridsdorf und mit dem "Railjet" in weiteren 7 min. den Praterstern. Am Praterstern fährt unter anderem die U-Bahnlinie 1 & 2, diverse S-Bahnen und die Straßenbahnlinien O & 5. Den Stephansplatz erreichen Sie ebenso in 20 min. vom Bhf. Floridsdorf aus. Mit dem Auto gelangen Sie in 23 min. am Schwedenplatz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe ebenso vor. Weiters finden Sie in Hagenbrunn, Korneuburg und Bisamberg diverse Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen vor. Ebenso wie Ärzte, Banken, die Post und vieles mehr. Diverse Freizeitaktivitäten mit Familie und Freunden sind in den drei genannten Gemeinden in einer Vielzahl vorzufinden. Ob mit dem Rad, zu Fuß oder auch mit dem Auto, hier bleiben keine Wünsche offen!

Der "Weg zum Wein" ist ein Wanderweg im Süden Hagenbrunns, direkt an den Hängen des aussichtsreichen Bisambergs. Der 3,5 km lange Rundweg ist ideal, um spazieren zu gehen oder auch um beim Radwandern zu entspannen. Sie können die Wanderung auch ausdehnen - z. B. auf den Bisamberg oder auf einen der vielen Wanderwege rund um Hagenbrunn.

 

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anfragen

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Anbieter:in

Bero Immobilien GmbH

Foto des Ansprechpartners

Beatrix Fötsch

Bero Immobilien GmbH


Objektnummer: 5660/6365