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2483 Ebreichsdorf

Doppelhaus-Villa in bester Nachbarschaft mit höchster Wohnqualität am traumhaften Aqualina Privatbadesee | belagsfertig

Kaufpreis
645.000 €
Wohnfläche
135 m²
Zimmer
4

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneParkettboden

Energie und Heizung


Beschreibung

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende exklusive Doppelhaushälfte ab sofort zum Kauf an:

Anspruchsvolle Doppelhaus-Villa in bester Nachbarschaft mit höchster Wohnqualität am traumhaften Aqualina Privat-Badesee

 

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in diesem atemberaubenden Projekt im exklusiven Wohnpark "Aqualina". 

Im Wohnpark "Aqualina" entstehen vier Doppelhaus-Villen der besonderen Art: Hinsichtlich Optik und Ausstattung leben Sie hier auf allerhöchstem Niveau, in gehobener Nachbarschaft und in der Nähe der begehrten Kurstadt Baden am eigenen, privaten Badesee.

 

DAS PROJEKT

Willkommen in einer exklusiven Welt - behütet, besonders, besonnen

Der Aqualina Wohnpark befindet sich angrenzend an den "Golfclub Schloss Ebreichsdorf" und dem Pferdesportpark "Magna Racino Ebreichsdorf" an einem ca. drei Hektar großen, herrlichen, privaten - und nur den Bewohnern vorbehaltenen - Badesee.

Durch den noblen Baustil der hiesigen Villen (ähnlich dem des Wohnpark Fontana in Oberwaltersdorf), bietet sich hier eine ganz besondere und einzigartige Atmosphäre des Wohlfühlens.

In zweiter Seereihe entstehen zwei Doppelhäuser mit attraktivem Garten. Jedes der vier exklusiven und mit viel Liebe zum Detail geplanten Häuser verfügt über 3 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von in etwa 90 - 135 m² und ermöglicht TOP Lebensqualität, mit guter Stadtanbindung und Infrastruktur. Durch die einzigartige Lage genießen Sie hier die Vorzüge von Entspannung im Grünen mit privatem See und die Vorteile zur Citynähe durch den Kurort Baden.

Jedes Haus verfügt über einen Garagenstellplatz und einen Außenstellplatz.

Die Häuser werden belagsfertigen übergeben. Somit können Sie die Oberflächen ganz nach Ihrem Geschmack und in Ihrem eigenen Stil auswählen und gestalten.

 

DAS HAUS

ERDGESCHOSS
Die Villa verfügt über zwei Autoabstellplätzeeinen in der Garage mit Leerverrohrung für einen Elektroanschluss sowie einen Außenstellplatz direkt vor der Tür. Über einen großen Vorraum gelangt man in das ca. 44 m² große Wohn-/Esszimmer. Große Glasfenster und zwei Ausgänge sorgen für Helligkeit und bieten einen schönen Ausblick in den Eigengarten. Der Gartenbereich ist Nord-Ost orientiert und verfügt über eine gemütliche Terrasse. Über das Wohnzimmer ist auch die gut geschnittene Küche begehbar. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein WC mit Fenster und Handwaschbecken sowie ein praktischer Technik-/Abstellraum.

OBERGESCHOSS
Über das Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Dieses bietet drei gut geschnittene, helle Räume (ca. 11 m², 18 m², 20 m²), einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Dieses kann mit WC und Waschtisch, einer bodenebenen Dusche mit Glas-Duschtrennwand, einer Badewanne und einem Sprossen-Handtuchwärmer ausgestattet werden.

 

DIE AUSSTATTUNG

Das Haus ist auf allen Ebenen hochwertig ausgestattet:

  • 3-fach verglaste Isolierglasfenster
  • Fußbodenheizung
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Sonnenschutz
  • Terrasse mit frostsicherem Kemper-Wasseranschluss

 

DIE LAGE 

Wenn ich den See seh, brauch ich kein Meer mehr

Zwischen Ebreichsdorf und Baden, direkt neben dem Golfclub Schloss Ebreichsdorf und der Pferdesportanlage "Magna Racino" befindet sich der exklusive, private Wohnpark Aqualina. Der ca. 3 Hektar große See ist mit Sicherheit eines der absoluten Highlights dieser ganz besonderen Liegenschaften. Dieser traumhafte Badesee ist ausschließlich und exklusiv nur den Bewohnern der Anlage zugänglich.

Hier genießen Sie die exquisiten Wohnmöglichkeiten wie ihm Wohnpark Fontana, auf allerhöchsten Niveau, wo Sicherheit, höchste Ansprüche, tägliche Entspannung und Wohlgefühl zum Alltag gehören.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten sowohl die Kurstadt Baden, mit sämtlichen Nahversorgern: Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte, Theater, Thermen, Casino etc. befinden sich direkt oder im nahen Umfeld. Nur 600 m entfernt, erreichen Sie auch fußläufig eine Spar und eine Billa Filiale für die Produkte des täglichen Bedarfs.

Durch die Nähe zur Südostautobahn (A3) sind Sie auch mit dem Auto bestens angebunden und erreichen beispielsweise in nur 15 Minuten die SCS, in 30 Minuten den Flughafen Wien-Schwechat oder das Wiener Stadtzentrum.

Durch den Busbahnhof und Bahnhof Oberwaltersdorf sind Sie hier auch ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Auch eine Radwegverbindung besteht direkt zum Wohnpark.

 

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder
unter 
office@impuls-immobilien.at  für Rückfragen aller Art
zur Verfügung!

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Aqualina Wohnpark | Ebreichsdorf | Golfclub Schloss Ebreichsdorf | Magna Racino

Anfragen

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IMPULS Immobilien

KLG am Wolfersberg, Gr. 12/13, 1140 Wien

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Markus Verner

IMPULS Immobilien


Objektnummer: 213