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8970 Schladming

Einmalige Gelegenheit - Ein HAUS IN SCHLADMING

Preis auf Anfrage
Wohnfläche
150 m²
Zimmer
5

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

Garage / StellplatzKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

DAS GEHEIMNIS DIESER IMMOBILIE heißt LAGE!

Die Lage bietet Ihnen ein Maximum an Lebensqualität. Die Planai Talstation ...Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule, sowie Gastronomie finden Sie in im Zentrum von Schladming, welches in wenigen Minuten zu erreichen ist. Ein atemberaubender Ausblick auf die Skipisten der 4-Berge Skischaukel mit sensationellen 123 Pistenkilometern erwartet Sie.

Bei diesem stilvollen Haus, welches Lebensqualität für Eigennutzer und den Vorteil der Möglichkeit einer touristischen Vermietung verspricht, wird die einmalige Gelegenheit geboten ein bestehendes Haus inmitten von Schladming zu erwerben.
Dank durchdachter Grundrisse, bei deren Gestaltung auch Wert auf eine ertragsorientierte Nutzung gelegt wurde und einer geschmackvollen Ausstattung, wird jedes Herz höher schlagen ... Ein Heim für eine Familie oder nutzbar als Einzelappartements.

Ein abgeschlossener Garten, 2 Terrassen und ein sonniger Balkon machen diese Immobilie auf 2 Etagen besonders attraktiv.
Hier vereint sich individueller Charme und Gemütlichkeit zu höchstem Wohnkomfort. Beheizt wird durch eine Gaszentralheizung. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wärme im Erdgeschoss.

Folgen Sie mir auf einen Rundgang:
Nur 4 Fahrminuten entfernt von der Planai Talstation bringt uns eine Zufahrt auf das ca. 484 m² große Grundstück mit einer Garage und einem abgeschlossenen Garten.

Das Grundstück ist umgeben von hohen Hecken und bietet so eine grüne und private OASE.
Um das Haus verteilt laden gemütliche Sitzgelegenheiten ein, der Sonne zu folgen oder auch ein ruhiges Plätzchen im Schatten zu finden.
Die rund 150m² Wohnfläche, das großzügige Raumprogramm auf 2 Ebenen und das ausgebaute Souterrain überzeugen mit angenehm viel Platz für Individualität und persönliche Wohnträume.

Im Erdgeschoss führt uns eine Diele direkt in den gemütlichen Wohn/Essbereich mit Esszimmer, Wohnraum und einem weiteren Nebenraum.
Ein großer Kachelofen sorgt für eine heimelige Atmosphäre. Kochgenuss vom Feinsten erleben Sie in der Landhaus-Küche.
Die vorgelagerten nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen laden zu einem Frühstück oder einem gemütlichen Grill-Abend mit der Familie und Freunden ein. Ein Badezimmer mit Dusche und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das obere Stockwerk kann mit 2 komplett ausgestatteten Ferien-Appartements und einem einzigartigen Ausblick auf Planai und Hochwurzen punkten.
Abgerundet wird das Angebot durch ein voll ausgebautes Kellergeschoss, welches beheizt und mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet ist. Auch hier gibt es ein kleines Duschbad.
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ALLE HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK
- 1985/1986 errichtetes Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Südlage mit Planaiblick
- Wohnen und Vermieten auf ca. 150 m2 Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen - 3 Küchen, 4 Zimmer, 3 Bäder
- ausgebautes Souterrain
- über 35m² Ausbaureserve im Dachgeschoss. Isoliert, mit Dachfenstern ausgestattet und vorgerüsteter
Heizung
- Parkett- und Fliesenböden
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- eine Gaszentralheizung (Flüssiggas) und ein Kachelofen sorgen für ein behagliches Raumklima.
- Elektrodeckenheizung im EG (Anschluss vorgerüstet)
- Solarthermie-Leitungen sind vorgerüstet
- 2 Terrassen zum Süden und Westen und ein Südbalkon im OG
- auf Wunsch kann das Haus teilmöbliert übergeben werden
- Einzelgarage mit Strom und Licht und ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück
- Nichtraucher-Haus

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagenpflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

LAGE
Das Haus liegt auf der Sonnenseite im wunderschönen Schladming und begeistert Anwohner wie Urlauber durch sein einzigartiges Bergpanorama. Atemberaubende Skipisten der 4-Berge Skischaukel mit sensationellen 123 Pistenkilometern erwarten Sie. Die Schladminger Planai-Gondel bringt Sie auch im Sommer auf 1.900 Meter Seehöhe. Saftige Wiesen, dichte Wälder und beste Bergtouren- und Mountainbiketrails machen diese Region so beliebt.

Die Lage bietet Ihnen ein Maximum an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule, sowie Gastronomie finden Sie nahebei,

Der Bahnhof von Schladming ist in 5 min zu erreichen und zum Autobahnanschluss A10 Tauernautobahn sind es 30km. Das Ski- und Wandergebiet Schladming-Dachstein liegt vor der Haustüre. Der Golfplatz ist in 5 Autominuten zu erreichen .... Es gibt es Freibad ... und vieles mehr.

Lassen Sie sich überzeugen und investieren Sie JETZT in einen PLATZ ZUM WOHNEN UND WOHLFÜHLEN.

SCHLADMING - HERRLICHE NATUR IN KOMBINATION MIT UNZÄHLIGEN MÖGLICHKEITEN.
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NEUGIERIG AUF DIESES TRAUMHAUS GEWORDEN?
Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in der Ski- und Wanderregion und senden Sie mir eine schriftliche Anfrage.
BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache mit dem Eigentümer jederzeit möglich.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer

Bettina Bizien
Poetsch-Immobilien GmbH,
5020 Salzburg
Tel.No.: +43 (0)664/88541417
Email: b.bizien@poetsch-immo.at

Anfragen

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Anbieter:in

Poetsch Immobilien GmbH

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Bettina Bizien

Poetsch Immobilien GmbH


Objektnummer: 2602/10661