II HELLE UND HOCHWERTIG AUSGESTATTETE 4 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG II 2 BALKONE II 2 BÄDER II EINBAUKÜCHE II SMART HOME UND SOUND

In einer ruhigen Seitengasse im 5. Bezirk wurde ein charmantes Jahrhundertwendehaus komplett und aufwendig saniert und wieder zum Leben erweckt!
Viele Einflüsse aus der modernen Architektur, eine sehr hochwertige Ausstattung sowie ein klarer Stil sind sind das Markenzeichen dieses Projekts.
Der Charkter eines kleinen eleganten Altbauhauses mit nur 8 Wohneinheiten, verbunden mit moderner Technik, in einer der aufstrebendsten und trendigen Wohngegenden mit guter Infrastruktur, bietet für Sie und Ihre Familie ein wunderschönes und komfortables neues Zuhause.

Im Wohnbereich und den Schlafzimmer wurde ein sehr edler französischer Fischgrätparkett verlegt. Eine moderne Badausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen in Verbindung mit Echtholzparkett sowie Fußbodenheizung gehören zur exklusiven Ausstattung und bieten einen Lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie.Technische Highlights wie Smart Home und ein komplett verbautes Soundsystem mit unsichtbaren Deckenlautsprechern von INVEOO geben der Wohnung das gewisse Extra an Sonderausstattung. Eine moderne, auf Maß eingebaute Markenküche mit allen Geräten, ergänzt dieses bereits komplette Paket und bietet Ihnen somit die Möglichkeit sofort einziehen zu können. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte 3. Etage ohne weitere Nachbarn auf dieser Ebene.

Im Innenhof gibt es optional die Möglichkeit zum Kauf eines KFZ Stellplatzes: Kaufpreis auf Anfrage

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 108,56m²
• ZIMMER: 4
• BALKONE: 2 (1 mit ca. 6,87m², 1 mit ca. 8,64m²) hofseitig - SÜDOST
• KELLERABTEIL: JA
• LIFT: JA - BARRIEREFREI
• AUSRICHTUNG: SÜD-NORD
• GESCHOSS: 3. Etage

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLITS:

• Erstbezug nach aufwendiger Sanierung
• zeitgemäße, qualitative Basis-Austattung
• MEGA Sonderausstattung
• optimaler Grundriss
• Fussbodenheizung - Lüftwärmepumpe
• 2 Duschen, 1 Badewanne, 2 WC`s
• 2 Balkone
• französische Balkone
• Herzbach Armaturen
• Einbauküche, Markengeräte von Siemens
• Blanco Armatur und Spüle, Keramik Arbeitsplatte von Strasser
• Französischer Fischgrät
• LED Spots und Leuchten teilweise Installiert
• Straßenseitig innenliegender Sonnenschutz
• Hofseitg außenliegender Sonnenschutz - elektrische Raffstores

 

3.OG TOP 6:

Kaufpreis € 998.000,-

Betriebskosten: 334,92 inkl. Ust und Rücklage

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das charmante Zinshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wiedner Hauptstraße und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung in nächster Umgebung. Das Zentrum rundum den Margaretenplatz ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet neben
zahlreichen Gastronomiebetrieben vielfältige Design-Shops. Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist unter anderem durch die U-Bahn-Linie U4, die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 & 62, die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badnerbahn und den Hauptbahnhof garantiert. Der Naschmarkt, die Wiener Innenstadt oder die Mariahilferstraße sind unkompliziert erreichbar. Mit der Erweiterung der Linie U2 entsteht zudem in den nächsten Jahren die erste U-Bahn-Station im Herzen Margaretens.
Neue Station: ReinprechtsdorferStraße/Bacherplatz.