GARTENMIETWOHNUNG / 6 Zimmer / 198m² - (E33)

Adresse: 1160 Wien, Johann-Staud-Straße 72 / E33

Diese 6-Zimmer- Gartenmietwohnung mit 198 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich über 4 Geschosse und wurde 1994 errichtet. Sowohl die Raumaufteilung, die Terrassen mit Garten als auch die Toplage zeichnen diese Wohnung aus.

Die Beheizung erfolgt über die Gastherme im Keller und mittels Radiatoren in den Zimmern.

Besonderheiten:
+ 6 Zimmer
+ 2 Bäder
+ 4 Geschosse
+ Voll Unterkeller
+ Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
+ Möblierte Küche
+ Terrasse (ca. 20m²)
+ Eigengarten (ca. 425m²)

Flächenaufteilung:
- ca. 198,4 m² Wohnnutzfläche

- ca. 425m² Eigengarten

- ca. 20m² Terrasse

Erdgeschoss- ca. 50 m² Wohnnutzfläche

-1 Vorraum
-1 WC
-Küche
-Wohnzimmer
-1 Zimmer

Obergeschoss- ca. 51 m² Wohnnutzfläche
-Gang
-1 Bad mit Wanne und WC
-2 Zimmer

Dachgeschoss- ca. 46 m² Wohnnutzfläche
-1 Gang
-1 Bad mit Wanne und WC
-2 Zimmer

Keller- ca. 51 m² Nutzfläche
-1 Hobbyraum
-2 Lager
-1 Heizraum

Monatliche Kosten: 
Mietzins: 1.980,00€ brutto
Akonto Betriebskosten: 550,00€ brutto
Summe Gesamtmiete: 2.530,00€ brutto

Strom, Gas, Telefon, TV, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.

Mietkonditionen:

Kaution: 7.500,00€ in bar

Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet.

Verfügbar: ab sofort

Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse:
- HWB: 87,92 kWh/m²a / Klasse C
- f GEE: 1,41 / Klasse C
Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt.

Lage:
Mit dem Autobus 46B (Busstation: Feuerwache Am Steinhof) erreicht man die U3 Station Ottakring in nur 12 Minuten.
Restaurants, Heurigen und Gasthäuser sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Die Steinhofgründe liegen "vor der Haustüre", die Jubiläumswarte ist ca. 1300 m entfernt und der nahegelegene Wienerwald bietet viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6367 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43 699/10422336 kontaktieren.