Helle Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern und kleiner feinen uneinsichtigen Terrasse

Perfekte Familienwohnung in einem gepflegten Altbau mit Lift in der obersten Etage die sich wie folgt gliedert:

• Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe
• praktischer Abstellraum
• sep. Toilette
• fantastisches Wohnzimmer mit Wohnküche sowie französischem Fenster ca. 35,22 m²
• 1 sep. Elternschlafzimmer (ca. 14,76 m²) mit Ausgang auf die uneinsichtige ca. 8 m² Terrasse
• 2 sep. Zimmer, ideal als Kinderzimmer und - oder Homeoffice (ca. 8,20 m² und ca. 11, 26m²)
• Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

Ausstattung:

• Einbauküche mit Geräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach)
• Stromanschluss sowie Licht auf der Terrasse
• Parkettboden
• Fliesen
• Gegensprechanlage vorhanden
• Veluxfenster und Kunststofffenster 2fach Verglasung
• Etagenheizung: Vaillant Therme
• Raumhöhe bis ca. 2,54m (wenig Schrägen)

im Haus

• Fahrradabstell- bzw. KinderwagenRaum 
• Müllraum
• Kellerabteil vorhanden
• Waschküche im Haus vorhanden

Die unmittelbare Umgebung:

• Brigitta Passage mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants ums Eck
• Nächste Apotheke ich Gehwegdistanz
• Kinderspielpatz gleich in der Seitengasse
• Zudem schöne Grünstreifen wo man eine kleine feine "Gassirunde" mit seinem 4 Beiner machen kann. 
• U-Bahn U6 ca. 240 Meter
• Straßenbahnen 1, 2, 30, 31, 33 ca. 150 Meter
• Buslinien 37A und N29 ca.150 Meter
• Regionalzüge R1, R2, R3 ca. 700Meter
• Autobahnauffahrt Brigittenauer Brücke ca. 1,2 km
• Millenium City mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Vergnügungsmeile, Restaurants, Kino u.v.m. -  ca. 850 Meter
• Schulen im Umkreis von  ca. 500 Meter bis 1000 Meter
• Medizinische Einrichtungen  von ca. 230 Meter bis 1000 Meter

Weitere Informationen: 

• Mietdauer: Befristung (3 Jahre mit Verlängerungsoption)
• Mindestmietdauer 1 Jahr + 3 Monate
• Vertragserrichtung über RA - Kosten ca. 360€ Brutto
• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}