Stadtwohnung mit idyllischem Gartenblick - Nähe Prater

Es handelt sich um eine Liegenschaft, an welcher Wohnungseigentum begründet ist. Die gegenständliche Einheit ist als allgemeiner Teil gewidmet und wurde früher als Hausbesorgerwohnung verwendet. In den letzten Jahren wurde die Wohnung vermietet. Es wird darauf hingewiesen, dass an der Wohnung Top 1 Wohnungseigentum begründet wird und diese entsprechend parifiziert und die Nutzwerte angepasst werden. Für den positiven Verkauf wird seitens der aktuellen Hausverwaltung die Parifizierung und die Begründung von Wohnungseigentum inkl. Erstellung eines Nutzwertgutachtens auf Kosten der Verkäufer beauftragt.

Die Mittelparzelle ist rechteckig konfiguriert, eben und weist eine Grundstücksfläche i.H.v. 683,00 m² auf. Auf der Liegenschaft befindet sich ein nach 1945 errichtetes Wohngebäude, bestehend aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß und 7 Obergeschoßen. Die bebaute Fläche beträgt laut Grundbuch 276,00 m² und die restliche Grundstücksfläche stellt einen befestigten Innenhof dar.

Die Fläche verteilt sich auf eine Wohneinheit im Erdgeschoß (Flur, Wohnzimmer, 2 Kabinette, Küche, Duschbad, WC, Kellerabteil).
Die Wohnung ist bestandsfrei.

Den Wohnungseigentümern steht eine Waschküche und eine Gartenfläche straßenseitig zur Verfügung.
Die Abstellplätze im Innenhof stehen im Eigentum der WEG und sind derzeit mittels Benützungsvereinbarungen an div. Wohnungseigentümer vermietet.
Im Innenhof sind Fahrradständer vorhanden.

Geheizt wird mittels Ölheizung mit Radiatoren.

Der Kaufpreis beträgt € 220.000,00
Steuerschuldner der Grunderwerbsteuer ist der Käufer.
Die Kosten der Kaufvertragserrichtung trägt direkt der Käufer.
zuzüglich Nebenkosten, u.a. Vermittlungsprovision, Grundbucheintragung, etc.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Wichtigster Verkehrsknotenpunkt ist der Praterstern, von dessen Kreisverkehr sieben Hauptstraßen (im Uhrzeigersinn: Nordbahnstraße, Lassallestraße, Ausstellungsstraße,
Prater-Hauptallee, Franzensbrückenstraße, Praterstraße und Heinestraße) ausgehen. Der Platz nimmt aus der Vogelperspektive die Form eines Sterns an. Hier befindet sich der
Bahnhof Wien Praterstern, einer der wichtigsten Bahnhöfe Wiens für den Lokal- und Regionalverkehr.

Das Umfeld der Liegenschaft ist insbesondere durch Wohnbebauung unterschiedlicher Baujahre (Gründerzeit, Wiederaufbau und moderner Wohnbau) sowie die Alleeartige Anlage
der Straße geprägt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Lokale und das Naherholungsgebiet Prater sowie die Donauinsel.

Das Stadtzentrum (Karlsplatz) kann über die Lassallestraße in rund 15 Minuten erreicht werden. Die Stadtausfahrten (Westausfahrt, Südautobahn) können über die Anschlussstellen
Knoten Prater bzw. Kagran erreicht werden.

Im Nahbereich der Liegenschaft befinden sich Stationen der folgenden öffentlichen
Verkehrsmittel:
- U-Bahnlinien: U1, U2 unter 10 Gehminuten
- S-Bahnlinien: Handelskai via Bus
- Buslinien: 11A, 11B, 82A