Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon zum Wohlfühlen

Wir sind exklusiv mit dieser geschmackvollen und hochwertig ausgestatteten 3-Zimmerwohnung in sehr guter Lage Klosterneuburgs beauftragt. Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung als Erstbezug gekauft und mit viel Liebe zum Detail daraus eine Wohlfühloase für die ganze Familie gemacht. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. 

Raumeinteilung:

• Vorzimmer
• Großzügiger Wohn/-Essbereich mit Zugang zum gartenseitig ausgerichteten Balkon
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• Kinderzimmer
• Elternschlafzimmer

Die Wohnung punktet durch zahlreiche Highlights:

• Barrierefreiheit
• Ruhige Ausrichtung des großzügigen Balkons mit rd. 10 m2 zum Garten hin
• Hochwertige Markenküche von DAN (Modell Lux) inkl. hochwertigen Siemens-Einbaugeräten (im Kaufpreis inkludiert - Wert ca. 20.000 Euro - diese ist bereits im Kaufpreis inkludiert)
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung von der Fa. Actual-Berger (Griffe mit Kindersicherung)
• Fußbodenheizung
• Zentralheizung/Fernwärme (EVN)
• Klimaanlage (DAIKIN Inverter-Split-Klimaanlage)
• Echtholzparkett-Boden (Eiche) & Keramik-Fliesen in den Nassräumen sowie Abluftventilation (Fa. Werning)
• Sonnenschutz: VALETTA  Aussenrollläden +  zusätzliche Fliegengitter
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Maßmöbel im AR, Badezimmer und WC

Ein großzügiges Kellerabteil sowie weitere Lagerräume stehen zur Verfügung. Ihre Fahrräder können Sie in dem großen Fahrradabstellraum bequem abstellen.

Auch ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung und damit erhalten Sie mit dieser Wohnung ein herrliches Rundum-Paket. Der Tiefgaragenplatz kann um 17.500 Euro zusätzlich erworben werden.

Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung und für den Garagenplatz betragen inkl. USt. 181,54 pro Monat. Monatliche Rücklage für Wohnung und Garagenplatz 26,40 Euro. 

Der monatliche Baurechtszins (Stadtgemeinde Klosterneuburg) beträgt aktuell 117,25 Euro pro Monat.  Das Baurecht ist auf 100 Jahre abgeschlossen. 

Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Busstation befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage - mit direkter Anbindung nach Wien Heiligenstadt (U4). In wenigen Stationen/Minuten erreichen Sie zudem den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling. Von dort bringt Sie die S-Bahn ebenfalls in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt. Auch Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Unweit der Wohnanlage befindet sich der Stadtplatz von Klosterneuburg. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bank, Apotheke, Ärzte, etc.)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}