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3001 Mauerbach

NEU! WOHNEN WIE IM URLAUB! ++ MAUERBACH ++ EIGENTUM MIT ca. 539 m² ++ SCHLÜSSELFERTIG ++ 2 PKW STELLPLÄTZE ++

Kaufpreis
699.000 €
Wohnfläche
162.5 m²
Zimmer
6

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneParkettbodenGarage / Stellplatz

Energie und Heizung


Beschreibung

NATÜRLICHE KOMBINATION AUS STADT- UND LANDLEBEN

In idyllischer Grün- und Ruhelage, unmittelbar neben dem 14. Wiener Gemeindebezirk (nur 3-4 Minuten mit dem Auto entfernt), entsteht auf einem Areal von rund 17.000 m² ein exklusives Neubauprojekt.

Es umfasst 16 Parzellen mit jeweils 3 Reihenhäusern, insgesamt also 48 Familienhäuser.

Diese Häuser sind von Wald umgeben und zeichnen sich durch eine Architektur aus, die perfekt mit der Natur harmoniert.

Um eine harmonische und ästhetische Verbindung mit der umgebenden Natur zu gewährleisten, wurde bei der Planung der Architektur jedes einzelnen Hauses besonderer Wert auf durchdachte und optimierte Lösungen gelegt.

Dies zeigt sich unter anderem in der teilweisen Holzverkleidung der Gebäude und der Begrünung der Dachflächen.

ETWAS MEHR VIP GEWÜNSCHT?

Das Ziegel Massiv Haus verfügt über einen großzügigen Eigengarten samt Terrasse sowie über 2 weitere Dachterrassen mit einer atemberaubenden Aussicht.

Des weiteren stehen für das Haus zwei gemütliche Kfz-Stellplätze (Nr. 33 und 34) zu verfügung und diese sind bereits im Kaufpreis Inkludiert.

Der Zugang vom Straßenbereich zum Parkplatz führt über eine Privatstraße, die durch eine Schrankenanlage gesichert ist.

Die Nutzung dieser Straße steht ausschließlich den Hauseigentümern und ihren Gästen zur Verfügung.

DAS HAUS:

Das ECK-Reihenhaus 7L/1 verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 538,63 m² Eigentum (+ 2 PKW-Stellplätze), verteilt wie folgt:

Wohnfläche ca. 162,50 m²:

  • Untergeschoß ca. 74,77 m²: 2 Zimmer, Office/Sauna/Hauswirtschaftsraum (mit Fenster 160 cm x 100 cm), Bad und WC, AR, Terrasse+Garten
  • Erdgeschoß ca. 57,44 m²: Wohnküche, 1 Zimmer, Vorraum, WC, Dachterrasse
  • Obergeschoß ca. 30,23 m²: 1 Zimmer, Bad und WC, Dachterrasse

Freiflächen ca. 376,19 m²:

  • Eigengarten ca. 295,52 m²
  • Vorgarten ca. 20,66 m²
  • 2 Dachterrassen mit insgesamt ca. 39,11 m² - mit atemberaubenden Aussicht!
  • Terrasse ca. 15,01 m²
  • Storage Raum ca. 5,43 m²
  • Zugang ca. 8 m²

HEIZEN UND KÜHLEN MIT WÄRMEPUMPE:

Das Haus verfügt über eine nachhaltige und kosteneffiziente Heiz- und Kühllösung mittels Luftwärmepumpe, inklusive Fußbodenheizung und -kühlung.

Und ja, an die Möglichkeit einer eigenen Stromproduktion durch eine Photovoltaik-Anlage wurde auch gedacht!

Eine entsprechende Leerverrohrung ist bereits vorbereitet.

Sie haben somit die Option, sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt (gegen Aufpreis) eine Photovoltaik-Anlage sowie einen Batteriespeicher problemlos nachzurüsten.

AUSSTATTUNG

  • Ziegelmassivbauweise - eine erstklassige Investition für gegenwärtige und kommende Generationen.
  • Zum Schutz vor extremer Hitze und Kälte sind hier hochwertige Holz-Alu-Fenster mit ausgezeichnetem Wärme- und Schallschutz verbaut, komplettiert durch Raffstores.
  • In den Sanitärbereichen beeindrucken großformatige Fliesen im Maß 60 x 60 cm.
  • Die Badezimmer sind mit Badewannen, hochwertigen Markenarmaturen und Walk-In-Duschen ausgestattet.
  • Ein frostsicherer Kaltwasseranschluss steht für Garten und Terrasse bereit.
  • Das Gründach bietet zusätzlichen Schutz vor Hitze und Kälte und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein.

WOHNEN WIE IM URLAUB!

Um das Ziel "Wohnen sollte sich wie Urlaub anfühlen" zu erreichen, bieten wir neben der Nähe zur Natur, Ruhe und einer hohen Lebensqualität auch großzügige Gemeinschaftsanlagen.

Dazu gehören beispielsweise ein Badeteich, eine Community-Area sowie eine exklusive Fitness- und Workout-Area nur für die Hausbewohner.

Sportbegeisterte - sowohl aktuelle als auch zukünftige - können sich endlich die Fahrt im Stau sowie wertvolle Zeit und Nerven sparen!

Das exklusive Fitnessstudio für die Bewohner bietet eine umfangreiche Auswahl an hochwertigen Fitnessgeräten, von Crosstrainern über Chest-Press bis hin zu Multifunktionstrainern.

Mit Hilfe eines Landschaftsarchitekten wurde zudem ein privater Schwimmteich samt umliegenden Grünflächen geschaffen.

Familien, ob mit oder ohne Kinder, finden hier alles, was sie brauchen. Es ist schwer, sich mehr zu wünschen als dieses kleine, private Paradies.

Ein kleiner Nachteil gibt aber: Die üblichen Ausreden gegen Sport und einen gesunden Lebensstil gelten hier nicht mehr!

Hier erwirbt man nicht nur ein geräumiges Haus mit Garten und 2 PKW-Stellplätzen, sondern auch eine freundliche Nachbarschaft, erstklassige Luftqualität dank der umgebenden Wälder und ein stressfreies Leben ohne ständige Zeitverschwendung im Stau.

Hier investiert man in eine hohe Lebensqualität!

UND WIEN?

Obwohl man hier entspannt und ruhig leben kann, ist die Metropole Wien dank einer Top-Anbindung an das Straßen/Öffentlichen Verkehr sehr gut und rasch zu erreichen.

Beim bedarf ist die Wiener Stadtgrenze in nur 3-4 Minuten mit dem PKW überquert!

2 PKW STELLPLÄTZE

2 Stellplätze (bereits im Kaufpreis Inkludiert) erschlossen durch eine Privatstraße mit einer Schrankenanlage deren Benutzung ausschließlich den Eigentümern und deren Gästen vorbehalten sind.

LAGEEXPOSÉ:

Um alle Fragen bezüglich der Lage, nahegelegenen Geschäften, Kindergärten, Schulen, Verkehrsanbindungen, Ärzten, Gastronomie etc. kompetent beantworten zu können, haben wir ein Lageexposé von insgesamt 67 Seiten für Sie erstellt!

Dieses Exposé können Sie sofort herunterladen, indem Sie eine Anfrage senden. Suchen Sie, wann immer Sie Zeit dafür haben.

Die Beantwortung ist bei uns automatisiert (24/7), sodass wir die Anfragen unserer Kunden innerhalb von 2-3 Sekunden beantworten können (bitte überprüfen Sie ggf. Ihren Spam-Ordner)!

KAUFPREIS: EUR 699.000, SCHLÜSSELFERTIG!

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. 

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IHR TRAUMZUHAUSE UND DIE PASSENDE FINANZIERUNG - ALLES AUS EINER HAND!

  • Profitieren Sie exklusiv als unser Kunde von einer individuellen Finanzierungsmöglichkeit, sogar ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren!

SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN? 

  • Wir bieten Ihnen einen Rundum-Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie deutlich beschleunigt. Bei Bedarf bieten wir Ihnen eine Bank-Zwischenfinanzierung, um die Kaufpreisauszahlung Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken, sodass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen.

NEU! WOHNEN WIE IM URLAUB! ++ MAUERBACH ++ EIGENTUM MIT ca. 539 M² ++ SCHLÜSSELFERTIG ++ 2 PKW STELLPLÄTZE ++

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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TRISTAR Immobilien

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Objektnummer: 24729