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1190 Wien

360° TOUR // BÜRO - DOPPELHAUSHÄLFTE

Gesamtmiete
3.182 €
Nutzfläche
226 m²
Zimmer
5

Kosten

Kaution
12.000 €

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

LiftGarage / Stellplatz

Energie und Heizung


Beschreibung

NEUBAUBÜRO in MAISONETTEFORM

Diese in Salmannsdorfer Höhenlage gelegene Doppelhaushälfte kann auch als Büroobjekt vermietet werden und bietet auf mehreren Ebenen folgende

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Eingangsbereich, Garderobe, WC mit Handwaschbecken, Zimmer mit anschließendem WC/ Duschbad;

1.Halbstock:
Vorraum, Küche mit Abstellraum, Großraum (ca. 71m²) mit Innengalerie, ein Zimmer (ca. 13m², offen zum Wohnraum, ggf. auch abtrennbar), Ausgang auf eine Terrasse (ca. 35m²) mit Fernblick auf Neustift am Walde und Weinberge;

2. Halbstock:
Vorraum, Zimmer (ca. 20m²), ein kleineres Zimmer/ Schrankraum (ca. 9m²), Badezimmer, separates WC;

3. Halbstock:
Vorraum mit Einbauschrank, 2 Zimmer (ca. 13m² & 16m²).


Ausstattung:
- in allen Büroräumen Melanboden
- im Vorraum & Küche Fliesenboden
- Sanitärräume modern verfliest
- moderne Kücheneinrichtung (Elektroherd/ Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Amerikanische Kühl-/ Gefrierkombination) 
- Isolierglas Verbundfenster
- renovierte Fassade
- Astra (Digital) SAT-Anschluß, Telefon-/ Internetanschluß möglich
- Gaszentralheizung & Warmwasserbereitung über Wärmepumpe

Zwei zugeordnete, offene PKW-Abstellplätze befinden sich vor dem Haus auf eigenem Grund.
Das Büro ist über eine eigenen Straßeneingang zugänglich;
das Haus wurde im Jahr 2008-2009 komplett wäregedämmt und mit neuer Fassadengestaltung versehen.

In der angegebenen Gesamtmiete sind die anteiligen Betriebskosten bereits pauschal enthalten.
Die anteiligen Kosten für Heizung-& Warmwasserverbrauch werden gesondert über Subzähler abgerechnet und vorgeschrieben.

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis (5-10 Jahre) mit einer Mindestmietdauer/ Kündigungsverzicht von 3 Jahren.
Das Objekt ist noch bis Mai/ Juni 2024 vermietet und steht ab Juli 2024 zum Bezug bereit.

Ein Energieausweis liegt vor:
HWB: 130,21 kWh/m².a --> Klasse: D

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVS72
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3181,8 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 636,36
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 3818,16
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:130.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Dokumente

  • 360° Tour_15374

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Anbieter:in

KALANDRA Immobilien

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Oliver Kalandra

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Objektnummer: 5/15374