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51516 Vrbnik

KRK, 4 zentrale Baugründe direkt am Meer

Kaufpreis
1.690.000 €

Kosten

Provision
60 840,00 EUR (inkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

Garage / Stellplatz

Beschreibung

KRK,VRBNIK BIETERVERFAHREN
ABSOLUTES SCHNÄPPCHEN : 4 prächtige Baugründe im Zentrum und nächst zum größten Badestrand Vrbniks mit freiem Blick auf das kristallklare Meer und das Festland.
Sie können mit dem Abverkauf der fertigen exklusiven Wohnungen vermutlich 4 Mio verdienen. Gerne senden wir Ihnen Sie unsere Markteinschätzung!
Es sind 2 Baugründe in der 1. Meerreihe mit 934 (schon baubewillgt), 761 und 225 qm sowie in der 2. Reihe 710 qm und 610 qm: auf denen insgesamt 6 luxuriöse Haushälften und 1 Apartmenthaus mit 4 Wohnungen geplant sind. Alle mit herrlichem unverbautem Meerblick und Weitblick im bekannten, ruhigen VRBNIK, einem idyllischen Fischerdorf, geplant. Genießen Sie den Blick aufs kristallklare Wasser, die herrlichen Meerestiere und Fische und gemütliche Konobas (Gasthäuser).
Sie können auch nur 2 Baugrundstücke 710 +610 qm mit 1320 qm + 122 qm Anteil an GR. No 319 um € 890.000-- dort kaufen!!
U
rlaubsträume am kristallklaren Meer können Sie in gut 5 Autostunden oder 1 Flugstunde 10 im Sommer um € 32 von Wien oder nur 3.30 von Graz verwirklichen.
Kroatien bietet Ihnen das sauberste Meer zum günstigsten  Geldwert (1,45 fache Österreichs), d.h. € 100-- in Österreich entsprechen € 145-- in Kroatiens Urlaubsgebieten. Der Beitritt 2023 zum Euro und ins Schengen-abkommen erleichtert Ihren Aufenthalt und lässt Immobilienpreissteigerungen von über 10 % erwarten!
Kroatien wird als gehobene Luxusdestination mit der Fähigkeit neu positioniert mehr Individualreisende anzuziehen.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Für mehr Details fordern Sie unsere Merkblätter „Wichtige Hinweise zum Immobilienkauf in Kroatien" oder unseren „Marktbericht Kroatien" an!

Wenn Sie über die Brücke vom Festland fahren kommen Sie am internationalen Flughafen von Rijeka (6 Minuten) vorbei und sind nach 12 Minuten dort.
Njivice ein kleiner Fischerort, ist heute ein beliebtes Reiseziel, ein Küstenort  mit Seele, den die Gäste aus europäischen und anderen Ländern gerne besuchen. Schöne Strände, außerordentlich blaues Meer, viel Schatten und mildes Klima, erstklassige Übernachtungsmöglichkeiten sind Asse, die immer mehr Gäste anlocken und Njivice zu einem immer bekannteren Urlaubsort machen.
Wassersport in Njivice und Omišalj
Besonders attraktiv ist das Angebot an Sportaktivitäten zu Wasser wie etwa Touren mit dem Schnellboot oder Jetski, Wasserski, Surfen und Fallschirmsegeln. Omišalj hat eine 3 km lange Bucht, die sich ideal für das sportliche Training sowie für Ruder- und Segelregatten eignet.
BiBoatcharter - Njivice
Vermietung und Service von Booten, Wasserski und Fischfang.Semisubmarine
Semisubmarine-Spaß für die ganze FamilieDieses Schiff mit 12 Plätzen ist für Unterwasser-Sightseeing vorgesehen.
Reitklub "Njivice"
- in unmittelbarer Nähe von Njivice bietet der Klub die Möglichkeit für einen Aktivurlaub für Kinder und Erwachsene- Ausritte in herrlichen Landschaften für erfahrene Reiter und Anfänger- Kindern bieten wir geführte Ausritte im umzäunten Areal mit fachlicher Begleitung- Entspannen Sie sich in der Natur, und lernen Sie die grüne Seite der Insel kennen

Scooter- und Fahrradverleih


Vermietung von Scootern, Sportausstattungen und Fahrrädern.
Amana Fitness Centar
Das Sport & Fitness Zentrum im Hotel Beli kamik bietet ein individuelles Training, die Ausarbeitung eines Übungsprogramms, Reha Fitness,  prä- und postoperative Übungen, korrektive Gymnastik, Programme und Vorbereitungstrainings für Sportler.
Tennis, Minigolf, Tischtennis, Basketball, Boccia .
Ein Golfplatz ist ganz nahe geplant. Auf dem Weg nach KRK ist die neue Gokartbahn schnell zu erreichen. Auf dem Weg nach KRK ist die neue Gokartbahn schnell zu erreichen.
Dieses herrliche Juwel ist auf 3 Seiten von Grünland umgeben und nach Westen liegt das kristallklare Meer. Zum Ortszentrum mit einem hevorragenden Fischlokal kommen Sie über einen, auch mit Rad befahrbaren Weg und von Pinien beschatteten Weg in wenigen Minuten. Es führt oberhalb eine Sackgasse für Autos und am Meer ein Weg für Radfahrer vorbei. Es ist noch bewaldet und steigt leicht an ( ca. 10 -13m bis zur Baulinie) und bietet Ihnen daher einen unverbaubaren Blick auf die untergehende Sonne, die Insel Cres, Rijeka und Opatija, die am Abend eine herrliche beleuchtete Kulisse bieten. Die vorgelagerte Insel schützt vor zu hohen Wellen und sorgt für eine gute Strömungssituation, die immer herrlich klares Meerwasser heranführt.
Die alte K&K Stadt Opatija ist in 40 Minuten zu erreichen.
In der Sackgasse ist die Wasserleitung vom Festland (dem Velebitgebirge), Strom, Kanal und Telekommunikationskabel vorhanden.
Preise für 1. Reihe vom Meer liegen bei 280-600 € /qm. Nutzen Sie diese Gelegenheit! Sie können auch nur Anteile der Ges. kaufen. Nach Baubewilligung werden die Preise aufs Doppelte steigen.
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Vermieter.

Marktreport KRK:
1. Wohnungen in Omisalj von € 250.000-- und
Investitionsmöglichkeiten in Grundstücke 1. Reihe am Meer.
2. Die Entwicklung auf dem Territorium der Republik Kroatien, insbesondere der Insel Krk, ist sehr sichtbar. Die Insel Krk heißt die goldene Insel! Golden Island, weil es 2005 als erstes in der Republik Kroatien die Mülltrennung eingeführt hat. Die Müllentsorgung auf der Insel Krk ist heute auf höchstem Niveau.Auch im vergangenen Jahr zogen die Behörden der Insel Krk und die lokalen Unternehmen, die den Gemeinden der Insel Krk gehören, aus EU-Mitteln Mittel für den Wiederaufbau der gesamten Infrastruktur auf der Insel Krk ab. Dies hat den Bau einer neuen Wasserversorgung, eines neuen Abwassers und eines neuen optischen Kabels für das Internet bis zum Sommer 2020 finanziert. Natürlich erfordern neue Rohre das Graben von Straßen, was den Wiederaufbau von Straßen impliziert. Zum Beispiel wird die Straße unter unserem Land, auf der wir 6 Objekte bauen werden, derzeit rekonstruiert. Die Straße wird um 3 Meter erweitert, eine Promenade wird eingerichtet und eine neue Wasserversorgung, Abwasser und ein optisches Kabel für das Internet werden durch die Straße geführt. Wie sich dies auf den Wert unseres Eigentums auswirkt. Die Antwort ist klar.

3. Die Insel Krk ist ganz anders.
Der erste Ort ist Omišalj, der eine Industrie hat. Dieses hochwertige Baugrundstück kann für einen Betrag von 300 EUR pro m2 erworben werden. Omišalj ermöglicht jedoch den Bau von 6 Wohneinheiten pro Standort. Dank dessen kann der Gewinn zu Preisen von 2.000 EUR pro m2 erzielt werden.Wohnungen 1.Reihe zum Meer - Preis 3000 - 5000 EUR / m2.Ideal für Mittelklasse aus der Europäischen Union.
Njivice - Qualitätsbauland kann kaum zu einem Preis unter 280 EUR / m2 erworben werden. Wohnungen erste Reihe zum Meer - Preis 3500 - 4800 EUR / m2
Malinska, Krk und BaskaL - 300 - 500 EUR / m2Nachteil - Malinska's Raumplan erlaubt den Bau von nur zwei Einheiten pro Grundstück. Das bedeutet, dass Wohnungen von 150 - 250 m2 gebaut werden müssen, um die Investition auszahlen zu können. Das Ergebnis ist, dass Wohnungen zu Preisen von 500.000,00 EUR verkauft werden.Wohnungen erste Reihe zum Meer - 4200 - 5800 EUR / m2Šilo,
Dobrinj und Vrbnik
Land - 450 - 590 EUR / m2 Erste Reihe zum Meer - 5500 - 6500 EUR / m2.

Villen im inneren Teil der Insel Krk können für einen Preis von 300-800 Tausend EUR gekauft werden.

Es kommen 25 % Mehrwertsteuer dazu.
Die Körperschaftssteuer einer Doo (Ges. m.b.H.) beträgt nur 10 -18%.
Das Besondere an unseren Investments sind die sehr günstigen Steuersätze (nur 13% der Mieteinkünfte und u.U. fast keine Steuern bei Verkauf nach 2 Jahren) für kroatische Wohnungen. Die Einkommensteuer beträgt nur 20 % für Private.



Unser kompetenter Partner vor Ort:
Mag. Bojan Kreso:
+385 91222 1782
kümmert sich um Sie
bojan.kreso@gmail.com und wird Sie bestens betreuen.

Die Verkäufer sind nicht verpflichtet das beste Angebot anzunehmen und können das Bieterverfahren jederzeit abbrechen; dies insbesondere, wenn andere Liegenschaften früher verkauft sind !



Lage:
Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Meer 1. Reihe, Meerblick, Orts-/Stadtrand, Pool, repräsentativ, ruhig, Sackgasse, Seeblick, sonnig

Anfragen

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Anbieter:in

Dr. Koch Traumrealitäten

Foto des Ansprechpartners

Eggert Koch

Dr. Koch Traumrealitäten


Objektnummer: 132/08783