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2345 Brunn am Gebirge

Bis >9 % Ertrag möglich_Zinshaus_Arbeiterwohnungen in optimaler Lage

Kaufpreis
1.150.000 €
Wohnfläche
653 m²

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Beschreibung

"Bis > 9 % Ertrag möglich _Zinshaus_Arbeiterwohnungen in optimaler Lage"

Dieses Zinshaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten befindet sich in direkt beim Bahnhof Brunn am Gebirge/Ma. Enzersdorf. Durch die kleinen Wohneinheiten kann es optimal für Arbeiterwohnungen oder Kleinwohnungen genutzt werden. Es gibt es auch einige größere Wohnungen mit Wintergärten, welche sich hervorragend für WG''s eignen würden. Auch könnte hier noch das DG tw. integriert werden.
Es darf nicht übersehen werden, dass die Südbahn ab 2027 vierspurig ausgebaut und daher unser Objekt noch besser zu erreichen sein wird.

Das Haus wurde im Laufe vieler Jahre durch Zubauten erweitert und da in den letzten Jahren doch Einiges in die Instandhaltung investiert wurde, ist das gesamte Erscheinungsbild relativ gut. Es gibt auch zwei Wärmepumpen und einen 7.500l Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt derzeit mittels eines Holzvergaserkessels, wobei das Brennholz auch in einem separaten Lager im Haus gelagert ist.

Da einige Wohneinheiten derzeit nicht vermietet sind (~1/3 der WFL), kann das Objekt natürlich entsprechend optimiert werden ( kalk. > € 110.000,--p/a). Da dieses Objekt über viele Jahre gewachsen ist, kann es nicht in wenigen Worten erklärt werden und sollte in einem persönlichen Gespräch vor Ort erörtert werden. Alle relevanten Unterlagen sende ich gerne im Vorfeld oder nach einer Besichtigung zu.

FIX-Preis: € 1.150.000,--


Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt. vom vereinbarten Kaufpreis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:E
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E


Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!

Dokumente

  • Bebauungsplan-BrunnamGebirge

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Herwig Froschauer

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Objektnummer: 2699/1377