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1230 Wien

Grünlage nahe Breitenfurt/Komplettsanierung

Kaufpreis
500.000 €
Zimmer
5

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

Garage / Stellplatz

Energie und Heizung


Beschreibung

Bungalow am Waldesrand!

Zum Verkauf gelangt ein stark sanierungsbedürftiges Haus in grüner Umgebung des 23. Bezirks.

Es besteht aus einem Wohnraum, mehreren kleineren Zimmern, separater Küche, Bad, WC und Vorraum. Im Dachgeschoß wurden ein Hobbyraum und kleinere Nebenräume ausgebaut. Das Haus wurde Anfang der 80er Jahre um eine Garage erweitert (direkter Hauszugang). Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Der Kessel und die Pumpe wurden 2017 erneuert. Die Fenster wurden noch nicht getauscht. Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Kanalanschluss.

Der Flächenwidmungsplan (online) weist eine offene Verbauung in der Bauklasse I, 6,5 m mit maximaler Grundfläche von 150 m² aus. Die Trakttiefe ist mit 20 m beschränkt. Ein etwaiger Neubau ist im straßenseitigen Teil des Grundstücks zu errichten (Vorgarten 4 m), wodurch sich der Garten südseitig eröffnet.

Es wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht.

Der Energieausweis vom 14.11.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 331 kWh/m²a, fGEE 3,19.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage:
Die Lage glänzt insbesonders durch die grüne Umgebung. Wer der Stadt entfliehen will, ist hier genau richtig. Das Naherholungsgebiet Wienerwald u. Liesingbach mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten (Wandern, Radfahren etc.) zeichnen dieses Gebiet aus. In der Nähe gibt es Bioladen und Biobauernmarkt, Apotheke, Bank Arzt, Tennisplätze etc. In wenigen Fahrminuten erreicht man das "Riverside" Shoppingcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie etc. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gewährleistet (Station ca. 3 Gehminuten). Solcherart gelangt man zur Straßenbahnlinie 60 (Verbindung U4), zum Riverside bzw. zum Bahnhof Liesing (Schnellbahn, Regionalzüge).

Anfragen

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Anbieter:in

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Foto des Ansprechpartners

Georg Tauzher

PlanetHome Immobilien Austria GmbH


Objektnummer: 190511