Topsaniertes repräsentatives Büro in einem historischen Palais im Herzen der Wiener Innenstadt!

Zur Vermietung gelangt eine topsanierte Bürofläche in einem historischen Palais, mitten im 1. Bezirk in bester Innenstadtlage!

Das Objekt wird soeben umfassend renoviert und als äußerst hochwertige und repräsentative Büroimmobilie ausgestattet. Mieterwünsche können gerne noch berücksichtigt werden.

Das Objekt befindet sich im 1. Stock (mit Lift) und verfügt aktuell über die folgende Raumaufteilung:

• 1 Großzügiger Vorraum/Gang (Eingang über Prunkstiegenhaus inkl. Lift. Sehr repräsentativ!)
• 1 Vorraum (Eingang über hinteres Stiegenhaus)
• 10 Räume/Zimmer in verschiedenen Größen
• 1 WC (Herren) inkl. Vorraum mit 2 Waschbecken, 2 WC's, 2 Pissoirs
• 1 WC (Damen) inkl. Vorraum mit 2 Waschbecken, 2 WC's
• 1 Küche
• 1 BAD inkl. Dusche, WC, Pissoir, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss
• 10 Zimmer in unterschiedlichen Größen, ideal für verschiedene Nutzungen (Büro, Meeting, Großraumbüro, Einzelbüro etc.)
• 3 Abstellräume
   
• 1 Großzügiger Keller

Etwaige Änderungen in Bezug auf die Raumaufteilung können gerne noch besprochen werden.

Das Büro ist über 2 verschiedene Stiegenhäuser erreichbar und verfügt über 2 Eingänge.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Teilweise historische Echtholz Parkettböden, Kaminöfen, Ledertapeten, Stuck-Details, Wand- und Deckenvertäfelungen, Flügeltüren, uvm.
Etwaige weitere Ausstattungswünsche können gerne noch besprochen werden.

Miete: Netto € 25,-/m2 zzgl. BK & Ust.
Miete Netto € 10.349,00 zzgl. BK Netto € 955,83 = Netto Gesamt € 11.344,83 zzgl. 20% Ust. € 2.268,97 = Brutto Gesamt € 13.613,80
Betriebskosten exkl. Strom/Heizung/Internet/TV etc.

Befristete Vermietung: Dauer noch zu verhandeln! Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf!
Kaution: Höhe noch zu besprechen.

Stellplätze: Es können je nach Verfügbarkeit PKW Stellplätze im Hof angemietet werden. Die Verfügbarkeit und Konditionen sind noch zu besprechen.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Hofburg, Spanische Hofreitschule, Nationalbibliothek