Bauernhaus Kaisergütl

Das geschichtsträchtige Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert ist eine einzigartige Rarität für Lieb-haber, das mit viel Passion zur historischen Stubstanz erneuert wurde. Die charmanten Details von anno dazumal, wie z. B. der zauberhafte Garten mit Schlosspark-Ambiente und Lavendel-gesäumten Wegen zum zentralen Marmorbrunnen, das separate "Backhaus", das Salettl und die starken Mauern bezaubern ebenso wie der moderne Wohnkomfort vom Feinsten inklusive Pool und Poolhaus.
Absolute Ruhelage in Grödig an der Stadtgrenze zu Gneis, umgeben von Grünland mit sehr guter Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Bank, Bäcker, Nahversorger, Apotheke etc. sind mit dem Fahrrad rasch erreicht. Entlang des Almkanals spazieren Sie gemütlich in die Stadt.
Ein repräsentatives Entrée mit charmantem "Mauerkastl" führt Sie in die alte Stube, die als individuell gestaltete Wohnküche mit rustikalen Holztram und authentischen Kastenfenstern ausgestaltet auch heute noch der Lebensmittelpunkt ist. Das Raumprogramm auf dieser Ebene: ein gemütliches Fernsehzimmer mit Sichtkamin, der Garderobenbereich und ein separater Lieferanteneingang. Eine gedrechselte Treppe führt ins OG zum Homeoffice auf der Galerie, dem Masterbedroom mit angeschlossener Bibliothek, zwei weiteren Schlafzimmern und dem großzügigen Marmor-Wellnessbad. Unterm Dach begeistert das weitläufige, herrlich lichterfüllte Studio. Der Sonnenbalkon gibt die sensationelle Augenschmeichleraussicht in die Berge frei. EA i. A.

weitere Informationen:
Das Bauernhaus ist in zwei Einheiten geteilt. Der zum Verkauf stehende Hausteil ist formell Wohnungs-eigentum, das vertraglich wie Realeigentum gelebt wird. Das Garten-Grundstück ist Realeigentum.
An der Hausfassade oberhalb der Eingangstür eine Tafel aus 1835, die Vorbesitzer mit Maria und Josef benennt, darüber das schöne Relief der Madonna mit Kind unter einer Arkade.
Die Mauerstärke beträgt zwischen 50 und 60 cm, die breiten Türstöcke sind holzverkleidet, die Türen aus Vollholz. Für die stimmungsvolle Beleuchtung kommen Deckenspots zum Einsatz. Gebeizte Eichendielen in maßgefertigter Spezialbreite von 40 cm sowie wunderschöne, im Fries verlegte Steinböden, im Erdgeschoß unterlegt mit einer Fußbodenheizung.
Die maßgefertigte Tischlerküche samt Kochinsel und viel Stauraum im raumhohen Einbauschrank ist mit hochwertigem italienischem Travertin in der Nussfarbe "Nocciolo" ausgestattet.
Der weitläufige Garten besteht aus einer Obstwiese und dem gestalteten Gartenpark mit Barockbrunnen. Eine Pergola-überdachte Sitzgruppe lädt zum Verweilen ein. Das urige "Backhaus" mit antiker Eisentür wurde charmant adaptiert und wird als Gartenhaus verwendet. Der Pool samt charmantem Poolhaus bietet Abkühlung im Sommer, die warmen Strahlen der Herbstsonne genießen Sie auf der guten alten "Sunnbeng" oder im wintergartenähnlichen Salettl.
Optimale Wasserversorgung mit privater Quelle, im Haus befindet sich eine Granderanlage.
Für die PKW ein Garagenplatz in der Scheune, ein Doppelcarport sowie 8 weitere Stellplätze.

Lage:
Grödig - beliebte Stadtrand-Gemeinde nur 8 km von Salzburgs Altstadt entfernt. Direkt am Fuße des Untersbergs gelegen ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitunternehmungen: Bergsport und Wandern, Eisriesenwelt, Hochseilgarten und Sportvereine. Die Infrastruktur ist top - nach Salzburg kann man bequem auch mit dem Bus fahren.