1190 Wien
Weinbergblick: Sonniges Grundstück mit einem Bauplatz und Bebauungsstudie
- Kaufpreis
- 650.100 €
- Nutzfläche
- 135 m²
Kosten
- Provision
- 3% vom gesamten Transaktionsvolumen zzgl. 20% Mwst
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Beschreibung
Mit traumhaftem Blick auf die Weinberge und in sonniger Lage gelangt ein Grundstück mit der Widmung: Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw) zum Verkauf.
Für einen guten Überblick zur Bebaubarkeit aller vier Nachbarparzellen wurde von einer Wiener Architektin eine Vorstudie erarbeitet, die Sie in Auszügen in diesem Exposé erhalten.
Eine Parzelle:
Offene Bebauung - Flächenaufstellung
BGF je Haus
Dachgeschoß 50m²
Erdgeschoß 50m²
Keller 83m²
Terrasse 33m²
Eigengarten mind. 2/3 der Grundstücksfläche
ergibt eine ungefähre NRF von 135m²
belichtete Fläche 75 - 135m²
Durch das Anordnen von Lichtschächten und Geländeveränderungen können die Kellerflächen belichtet werden.
Kurzbeschreibung:
Ausnützung der Parzellen mit jeweils einem Haus in offener Bauweise.
Die Abstände zu den Nachbargrenzen und Erschließungswegen werden eingehalten.
Jedes Haus besteht aus 2 oberirdischen Geschoßen und einem Keller, wobei dieser an der Hauptfassade durch eine Geländeveränderung belichtet wird.
Die Haupterschließung der einzelnen Wohnhäuser erfolgt im Erdgeschoß.
Nord- und südseitig befinden sich großzügige Terrassen an der Langseite der Gebäude.
Die gärtnerische Ausgestaltung von 2/3 der Grundstücksfläche ist einzuhalten.
Swimmingpools im Ausmaß von jeweils 25m² und 60m³ Fassungsvermögen sind zusätzlich zulässig.
Die Stellplätze, wovon einer zu jedem der vier Grundstücke gehört, sind parallel der Straße auf einer eigenständigen Parzelle angeordnet und über den Erschließungsweg angebunden.
Die 142 m² Flächen für die PKW-Stellplätze und die Haupterschließungsanlage werden anteilig mit dem widmungsgleichen Nachbargrundstücken erworben.
Lage:
Die schöne Liegenschaft in erhabener und sonniger Lage befindet sich umgeben von Weinbergen in einer sehr guten Wohngegend des 19. Bezirkes. Das Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern sowie viel Grün geprägt. Der am Siedlungsrand angrenzende Wiener Wald verspricht Erholung in naturnaher Umgebung am Stadtrand einer Metropole.
Die American International School ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Für einen guten Überblick zur Bebaubarkeit aller vier Nachbarparzellen wurde von einer Wiener Architektin eine Vorstudie erarbeitet, die Sie in Auszügen in diesem Exposé erhalten.
Eine Parzelle:
Offene Bebauung - Flächenaufstellung
BGF je Haus
Dachgeschoß 50m²
Erdgeschoß 50m²
Keller 83m²
Terrasse 33m²
Eigengarten mind. 2/3 der Grundstücksfläche
ergibt eine ungefähre NRF von 135m²
belichtete Fläche 75 - 135m²
Durch das Anordnen von Lichtschächten und Geländeveränderungen können die Kellerflächen belichtet werden.
Kurzbeschreibung:
Ausnützung der Parzellen mit jeweils einem Haus in offener Bauweise.
Die Abstände zu den Nachbargrenzen und Erschließungswegen werden eingehalten.
Jedes Haus besteht aus 2 oberirdischen Geschoßen und einem Keller, wobei dieser an der Hauptfassade durch eine Geländeveränderung belichtet wird.
Die Haupterschließung der einzelnen Wohnhäuser erfolgt im Erdgeschoß.
Nord- und südseitig befinden sich großzügige Terrassen an der Langseite der Gebäude.
Die gärtnerische Ausgestaltung von 2/3 der Grundstücksfläche ist einzuhalten.
Swimmingpools im Ausmaß von jeweils 25m² und 60m³ Fassungsvermögen sind zusätzlich zulässig.
Die Stellplätze, wovon einer zu jedem der vier Grundstücke gehört, sind parallel der Straße auf einer eigenständigen Parzelle angeordnet und über den Erschließungsweg angebunden.
Die 142 m² Flächen für die PKW-Stellplätze und die Haupterschließungsanlage werden anteilig mit dem widmungsgleichen Nachbargrundstücken erworben.
Lage:
Die schöne Liegenschaft in erhabener und sonniger Lage befindet sich umgeben von Weinbergen in einer sehr guten Wohngegend des 19. Bezirkes. Das Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern sowie viel Grün geprägt. Der am Siedlungsrand angrenzende Wiener Wald verspricht Erholung in naturnaher Umgebung am Stadtrand einer Metropole.
Die American International School ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Anfragen
Anbieter:in
Evelyn Hendrich
Hendrich Real Estate GmbH
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