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Klismaniceva Ulica Villa 6 15, 21216 Splitnähe) Kastel Stafilic

Mäzie! VILENROHBAU,1.Meereslinie,spektakulärer SPLIT-blick.In nur 1 h von Europa am Meer entspannen

Kaufpreis
950.000 €

Kosten

Provision
34 200,00 EUR (inkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

Garage / Stellplatz

Energie und Heizung


Beschreibung

BIETERVERFAHREN
Exklusiver Villenrohbau in einem geschützten Villenresort
zwischen Split und Trogir, zwei Städten mit ihrem außergewöhnlichen kulturellen und historischen Erbe. 5 Minuten vom internationalen Airport und
in nur 1-2 h von Wien und Mitteleuropa am Meer!!!
Er hat 1 Küche, 1 offenes großes Wohnesszimmer mit davorliegender Terrasse mit lnfinity Pool mit unverbaubarem Meerblick, 4 Schlafzimmern und 4 Bäder im 1. Stock, Jacuzi/Sauna (52 qm) am Dach und 4 Autostellplätze und liegt in 1. Meereslinie ruhig und erhöht (3 m über dem Strand) über einer intimen Bucht mit herrlichem Blick auf die (beleuchtete) Skyline Splits und nur 5 Minuten vom internationalen Flughafen.
Für die Fertigstellung mit besten Materialien binnen 12 Monaten, die IHREN Wünschen entsprechen, sollten Sie ca. € 300.000 veranschlagen.
Der Marktwert für die schlüsselfertige Villa bertägt 1,550.000 bis 1,9 Mio, d.h. zumindest 24% mehr!!
Diese einzigartige Location besticht durch:
- Höchste Sicherheit durch die geschlossene erhöhte Lage.
- 24 h Überwachung.
- Schutzmauer zum Meer gegen steigenden Meeresspiegel
- Die Möglichkeit, einen erheblichen Gewinn aus der Villa zu ziehen, wenn Sie die Villa in der Zeit vermieten, in der Sie sie nicht nutzen. Sie können die Villa
um ca. € 1.000 bis 1.500/ Tag (140 bis 180 Tage) vermieten und damit ca. 5 % Rendite p.a. erzielen und die Villa natürlich auch selbst nutzen. Gerne organisieren wir die gesamte Vermietung für Sie.
- Villen, die nur 10 m vom Meer entfernt, werden kaum noch baubewilligt.
- Direkten Zugang zum intimen wunderschönen Strand.
- Den unverbaubaren Weitblick auf Split
- Zur Marina für große Yachten sind es ca. 7 km.


Kroatien bietet Ihnen das sauberste Meer zum günstigsten Geldwert (1,45 fache Österreichs), d.h. € 100-- in Österreich entsprechen € 145-- in Kroatiens Urlaubsgebieten. Kroatien bietet Ihnen das sauberste Meer zum günstigsten Geldwert (1,45 fache Österreichs), d.h. € 100-- in Österreich entsprechen € 145-- in Kroatiens Urlaubsgebieten. Der Beitritt 2023 zum Euro und ins Schengenabkommen erleichtert Ihren Aufenthalt und lässt Immobilienpreissteigerungen von über 10 % erwarten!

SPLIT und TROGIR:
Die Stadt Split, die Weltkulturerbe-Stadt Trogir und die dalmatinische Küste haben ein immenses touristisches Potenzial, das auf eine wunderschöne Landschaft zurückzuführen ist, das warme Klima und die Küste mit ihren zahlreichen vorgelagerten Inseln. Seine exquisite Lage, hervorragende Erreichbarkeit und das milde mediterrane Klima wird das touristische Potenzial der Stadt und der gesamten Region steigern. Auch das kulturelle Erbe (Kaiser Diokletian) machen Split zu einem attraktiven Reiseziel, nicht nur für Sommerferien, sondern auch für ganzjährige Aufenthalte. Bekannte adriatische Inseln sind leicht erreichbar und es ist das Ziel vieler Stadtbesuche und Strandurlaub. Split ist von internationalen Gateways aus leicht zu erreichen und nur einen kurzen Flug von vielen europäischen Städten entfernt.

Mit einem Speedboat-Shuffle oder einem großen günstigen Jetski für 2 Personen sind Sie sehr schnell in Split- viel schneller als mit dem Auto!

Selten können Sie, solch ein schönes Küsteneigentum in der Nähe von 2 Weltkultererbe-Städten (Trogir und Split) ruhig und doch nahe zum Flughafen finden.
(Nur 1 gute h von Wien oder Süddeutschland).
Sie können auch Apartments dort erwerben
oder sich an diesem lukrativen Investment beteiligen.
Innen können Sie diese LuxusVilla mit 4 Schlafzimmern, 4 Bädern, Jacuzi/Sauna und (52 qm) InfinityPool in 1. Meereslinie (3 m über dem Strand) noch mitgestalten und /oder in den 2 ApartmentVillen in der 2. Reihe ein Traumapartment mit Meerblick direkt vom Developer günstig kaufen. Bauzeit ca. 6- 12 Monate.
Profitieren Sie von den noch günstigen Kaufpreisen und lassen sich Insidertips von unserem einheimischen Partner geben! Er kennt die besten Fischlokale und kann Ihnen überall die Türen öffnen.
Es ist ein
sicheres Investment mit hohem Steigerungspotential:
Hypothekardarlehen
oder Darlehen mit ca. 5 % garantierten Zinsen p.a. ab 1 Mio sind möglich. Es fallen nur 5% Quellensteuer auf die Zinserträge für österreichische Investoren an.)
Der Gewinn wird mit nur 10 bzw. (13% bei Vermietung) besteuert.
Um die Villa gut vermieten zu können, sollten Sie ca. 50.-60.000 für eine hochwertige Möblierung rechnen.
Sie können die Villa um ca. € 1.-1.500/ Tag 140 bis 180 Tage p.a. vermieten und damit ca. 5 % Rendite p.a. erzielen und natürlich die Villa auch selbst nutzen.

Diese günstigen PRESALE-preise
(UM UNTER gelten nur für den Verkauf der 1. Villa, die dann nach Fertigstellung um zumindest 20 % erhöht werden.
Zu obigen Preisen kommen 25 % MwSt dazu, die unter Umständen rückholbar ist; z. B durch Ankauf über eine DOO (kroatische Ges.m.b.H. Die Gewinnsteuern betragen nur 10 % bzw. 13% bei Vermietung.
Bezüglich einer Geltendmachung der Vorsteuer kontaktieren Sie bitte Ihren Steuerberater.
Bei den Flächen handelt es sich um
gewichtete Flächen aus 188 qm NETTO-Wohnfläche,95 qm Terrassen, 66 qm Pool + Technik, 4 Stellplätzen und 505 qm Baugrund.
Sie können auch Apartments mit Meerblick und Infinity Pool am Dach in der 2. Linie direkt vom Developer günstig kaufen.
Bauzeit ca. 12-15 Monate.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und machen ein gutes Angebot!

Der Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.

Unser kompetenter Partner in Kroatien:
Mag. Bojan Kreso:
+385 91222 1782
kümmert sich um Sie
bojan.kreso@gmail.com und wir werden Sie bestens betreuen.



Lage:
absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Meer 1. Reihe, Meerblick, Orts-/Stadtrand, Pool, repräsentativ, ruhig, Seeblick, sonnig, TG/Garage, Ufer 1. Reihe

Anfragen

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Dr. Koch Traumrealitäten

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Eggert Koch

Dr. Koch Traumrealitäten


Objektnummer: 132/08780