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8430 Leibnitz

Zentral in Leibnitz. - Großzügige Wohnung mit Balkon + 2 Carports. - Bahnhof und Zentrum fußläufig.

Kaufpreis
329.000 €
Wohnfläche
108.7 m²
Zimmer
4

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

WG tauglichBadewanneKücheParkettbodenGarage / StellplatzKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, im östlichen Teil der Stadtgemeinde Leibnitz. Sowohl die alltägliche Infrastruktur als auch der Bahnhof sind bequem in einem Umkreis von etwa 1 km erreichbar.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

  • Zentrumsnahe in Leibnitz, 30 Min. vor Graz.
  • Ruhige Wohnlage, Bahnhof fußläufig gut erreichbar.
  • Reichlich Platz auf über 100 m² Wohnfläche.
  • Gepflegter Zustand und solide Bau-Substanz.
  • Großzügiger Balkon mit 13 m².
  • 2 Carport-Plätze & großes Kellerabteil (12 m²) inklusive.
  • 2 Große allg. Abstellräume für Fahrräder, Kinderwagen und mehr.
  • Gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz.

 

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung bietet eine insgesamt nutzbare Wohnfläche von rund 108,7 m².
Diese verteilt sich auf drei separate Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einer offenen Küche, ein Badezimmer, eine getrennte Toilette, einen Vorraum und eine Abstellraum.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Vorraum. Von diesem gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ca. 46 m²), zum WC und zum Abstellraum. Die drei Schlafzimmer sowie das Bad sind von einem Gang vom Wohnzimmer aus erschlossen.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, mit rund 13 m² Freifläche, wobei dieser auch von einem der Schlafzimmer aus erreichbar ist.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde erst 1998 in Massivbauweise errichtet und ist von der Substanz in gutem Zustand.

Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, Bad und WC sowie Küche, Abstellraum und Garderobe sind gefliest. Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizung, ab 2024 mit Fernwärme.
Alle Fenster sind mit Rollläden oder Raffstores ausgestattet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kellerabteil mit rund 12 m² Stauraum sowie zwei zugehörige Carport-PKW-Stellplätze.
Weiters gibt es zwei große allgemeine Abstellräume für Fahrräder, Kinderwagen und mehr.

Details zur Möblierung: 
Die Küche ist zum Großteil im Kaufpreis inklusive, nur Backofen und Kühlschrank sind nicht inbegriffen. Die Badezimmer-Ausstattung sowie die Garderobe sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.
Die Beschattung des Balkons (Markise) ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und wird entfernt. Weiters wird eine Glastüre beim Verbindungsgang entfernt.
Kühlschrank, Backofen und die Glastüre können gegen eine Ablöse übernommen werden.

 

DIE BETRIEBSKSOTEN:

Die Betriebskosten inklusive Rücklagen (Instandhaltung) betragen rund € 240 monatlich (inkl. USt.). Hinzu kommen Heizkosten von aktuell rund € 110,- monatlich brutto inkl. USt.
Somit ergeben sich in Summe rund € 350,- pro Monat inkl. Heizung.

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Die Wohnung liegt in zentrumsnaher Wohnlage in der Stadtgemeinde Leibnitz, im Süden der Steiermark. Der Bahnhof ist nur rund 500 Meter entfernt, das Zentrum der Stadt ca. 1,2 km. Die Stadt bietet umfassende Infrastruktur, die Landeshauptstadt Graz ist in rund 30 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG
Die Wohnung befindet sich nur 1,2 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine gute Anbindung an sämtliche Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Viele Geschäfte und Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauptplatzes. Hierzu zählen Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Apotheken, Banken, Fitnessstudios und viele weitere Dienstleistungsangebote.

Das Areal rund um das Einkaufszentrum "Weinland", mit einer großen Auswahl an weiteren Geschäften, ist rund 2 km entfernt.
Darüber hinaus bietet die Landeshauptstadt Graz alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und diverse öffentliche Einrichtungen.


BILDUNGSANGEBOT
Die Stadtgemeinde ist ein regionaler Bildungsstandort. In Leibnitz finden sich vielzählige Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten und Volksschulen, zwei Mittelschulen sowie viele weiterführende höhere Schulen ("BG & BRG Leibnitz - Gymnasium", "HTBLA Kaindorf - Höhere Technische Bundeslehranstalt", "BHAK / BHAS Leibnitz - Handels-Akademie / Schule"). Die nächsten Einrichtungen sind eine Volksschule (nur rund 1 km entfernt), ein Kindergarten (1,2 km), eine Hauptschule (1,6 km) sowie das Gymnasium (1,1 km)

In Graz bietet sich ein vielfältiges weiteres Bildungsangebot, inklusive bekannter Universitäten und Fachhochschulen. Die Stadt ist sowohl mit dem KFZ als auch mit dem Zug gut erreichbar.


VERKEHRSANBINDUNG
Die Wohnung befindet sich nur ca. 500 Meter vom Leibnitzer Bahnhof entfernt, so ist eine hervorragende öffentliche Anbindung gegeben.

Der Stadtbeginn von Graz ist lediglich 30 km entfernt. Dank einer naheliegenden Autobahnverbindung, nur 4 km entfernt, ist der Stadtbeginn von Graz in rund 30 Minuten erreichbar.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. 

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

 

WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org


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Wilhelm Rossmair

AKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbH


Objektnummer: 825