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8713 Sankt Stefan ob Leoben

Neuer Preis! - 3-Zi. Wohnung zwischen St. Stefan & St. Michael. - Teilrenoviert mit neuem Bad. - Carport & Keller inkl.

Kaufpreis
117.000 €
Wohnfläche
78.4 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

DuscheParkettbodenGarage / Stellplatz

Energie und Heizung


Beschreibung

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der Ortschaft Kaisersberg, zwischen St. Stefan und St. Michael.
Die Wohnung ist im teilrenovierten Zustand und bietet Potential zur Fertigstellung nach eigenem Belieben.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

  • Verkehrsgünstige Lage zwischen St. Stefan und St. Michael.
  • Teil-Renoviert mit Potential zur Fertigstellung.
  • Neuwertiges und modernes Badezimmer inklusive.
  • Eigenes Kellerabteil und ein Carport-KFZ-Stellplatz inklusive.
  • Großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

 

DIE WOHNUNG UND NEBENFLÄCHEN.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und hat insgesamt rund 78,4 m² Wohn-Nutzfläche.

Vom Eingangsbereich und Vorraum sind Wohnzimmer, Küche sowie Bad mit WC erreichbar.
Durch das Wohnzimmer geht es zu einem der zwei Schlafzimmer, durch die Küche zum zweiten Schlafzimmer.

Die alte Küche wurde bereits entfernt.
Im Rahmen einer Renovierung mit Umbau wäre somit auch die neue Küche in einem anderen Zimmer vorstellbar.

Als zusätzlichen Stauraum verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.
Ein KFZ-Carport-Stellplatz ist ebenfalls inkludiert.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus ist in gepflegtem Zustand.

Die Wohnung ist zum Teil renoviert, 2017 wurde das Badezimmer neu und modern ausgeführt (inkl. Fußbodenheizung).
In der restlichen Wohnung ist Potential im Rahmen von optischen Modernisierungen bis hin zu Umbauten gegeben.

Der Verkauf erfolgt inklusive der neuen Badezimmer-Einrichtung.
Die Übernahme der Wohnung ist sofort möglich.

Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.

Ein großer Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Allgemeine Besucher-Parkplätze stehen ebenfalls zur Nutzung.

 

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die Betriebskosten inklusive Rücklagen und Heizung betragen rund € 220,- brutto monatlich (inkl. USt.).
Davon entfällt ein Anteil von rund € 15,- auf die Rücklagen.

Die oben bereits inkludierten Heizkosten betrugen zuletzt € 99,50 pro Monat brutto.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <1.500m
Geldautomat <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Ortschaft Kaisersberg, zwischen St. Stefan und St. Michael.
Die Lage bietet regionale Infrastruktur in wenigen Fahrminuten Entfernung.
Besonders hervorzuheben ist die perfekte Autobahn-Anbindung dank der Nähe zum Knoten St. Michael.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in St. Stefan und St. Michael zu finden.
Die jeweiligen Zentren sind mit dem KFZ in rund 5 Minuten erreichbar.
Zwei große Nahversorger sind rund 3 Km entfernt und somit auch in rund 5 Minuten gut erreichbar.

Weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Leoben gegeben.
Das Zentrum Leobens ist mit dem KFZ rund 15 Minuten entfernt.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN.
St. Michael bietet alle Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Mittelschule.
Alle Einrichtungen sind in rund 5-7 Fahrminuten erreichbar.
Alternativ ist auch eine regionale Bus-Anbindung nach St. Michael gegeben.

Leoben bietet ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot, unter anderem mit Gymnasium, HTL und der renommierten Montan-Universität.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr.
Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 300 Meter entfernt.
Überregionale öffentliche Anbindungen sind vor allem vom Bahn-Drehkreuz Leoben verfügbar.

Mit dem KFZ ist die Anbindung dank des naheliegenden Knoten St. Michael hervorragend.
Graz ist so in rund 30 Minuten erreichbar, Wien und Klagenfurt sind je rund 1 h 30 Min. entfernt und Linz rund 1h 45 Min.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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Wilhelm Rossmair

AKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbH


Objektnummer: 508