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3400 Klosterneuburg

Ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick im Sachsenviertel zum Designen

Gesamtmiete
3.289 €
Wohnfläche
146 m²
Zimmer
6

Kosten

Provision
3%

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

Garage / StellplatzKellerProvisionsfrei

Energie und Heizung


Beschreibung

BIETERVERFAHREN

Der angegebene Preis gilt für
das belagsfertige Haus. € 9.000- Liftkosten kommen noch dazu.

Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden- eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg- bietet Klosterneuburg aber neben Hochkultur auch mehr als 150 km markierte Wanderwege, den Naturpark Eichenhain und das Sportzentrum Happyland mit Hallenbad, Sauna, Tennis, Fußball, u.v.m., aber auch ein Strandbad in den romantischen Donauauen. Der internationale Donauradwanderweg durch die Babenbergerstadt sowie anspruchsvolle Mountainbikestrecken lassen das Sportlerherz schlagen.
Die Autobushaltestelle nach Wien - Heiligenstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Weidling erreichen sie mit dem Autobus oder auf einer schönen Promenade neben dem Weidlingbach nach 1,4 km.
Sie brauchen nur ca. 15 Minuten zur Wiener City und 32 Minuten zum Airport.!!

Diese Niederenergievillen sind als Rohbau mit 25 cm gedämmten Hohlblockziegel und teils hinterlüfteter Holzverkleidung, hochwertigen Holz-Alu-fenster mit Sonnenschutzlamellen, Betonkernaktivierung zur Kühlung und hochwertigen Wärmepumpen belagsfertig gebaut, sodass Sie die Innengestaltung noch mitbestimmen können. Für Fertigstellung mit guten, hochwertigen Materialien (Laufen Sanitärgeräte, 15mm Eichenparkett, Fliesen zu € 150 /qm) sollten Sie ab ca. €120.000 rechnen--und der Treppenlift kostet € 9.000--. Wir garantieren Ihnen diese Preise für den Kauf des 1. Hauses!



Alle Villen sind so konzipiert, dass Sie über die darunterliegenden Villen sehen können und sind nach Südwesten ausgerichtet, um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Sie haben einen eigenen Elternschlafbereich mit einer 32 qm großen Panoramaterrasse im letzten Stock.
Wenn Sie den Luftraum über dem Wohnzimmer schließen, erhalten Sie ein weiteres Kabinett/ Homeoffice.


Das großzügige, loftartige Erdgeschoss hat Küche, Wohnesszimmer und WC
Im 1. Stock sind 2- 3 Schlafzimmer, Bad/WC und ein 2 Obergeschoss mit 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Panoramaterrasse lässt sich obendrauf bauen.
Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um gewichtete Wohnflächen.

Im Haus A (ca. 115 qm reine Wohnfläche), wo die 61 qm großen Terrassen mit 50% gewichtet sind aber das Grundstück noch NICHT). (Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 33 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von ca. € 4.458 / qm gewichteter Fläche entspricht.). liegt an der Straße. Sie können Stellplatz mit Keller dazu kaufen.

Über die Stiegen oder über einen Treppenlift (Benützung gegen separates Entgelt) kommen Sie zu den Häusern B, C und D.

Haus C
(ca. 138 qm reine Wohnfläche), wo die 52 qm großen Terrassen mit 25% gewichtet sind aber das Grundstück noch NICHT. Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 57 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von unter € 4.000 / qm gewichteter Fläche entspricht.).

Haus D
(ca. 145 qm Wohnfläche), wo die 50 qm großen Terrasse mit 25% gewichtet ist aber das Grundstück noch NICHT. Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 55 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nu rca. € 4.230 / qm gewichteter Fläche entspricht.).


Ein hoher Garagenplatz mit E-ladestation kostet € 30.000-- + 6 qm Keller kostet € 18.000-- oder gemeinsam € 200- Nettomiete p.m.

Die oben genannten Preise sind
PRESALE PREISE für den Verkauf der ERSTEN Villa, die nächsten Verkäufe werden dann um ca. 10 % erhöht.
Der Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit.


Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sie können um eine
Förderung von bis zu € 11.000-- für die Wärmepumpe und Photovoltaik einreichen.
Die Leitungen für
Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten stark reduziert.
Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.
Die Leitungen für
Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten stark reduziert.

Der Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.




Lage:
absolut ruhig, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage

Anfragen

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Anbieter:in

Dr. Koch Traumrealitäten

Foto des Ansprechpartners

Eggert Koch

Dr. Koch Traumrealitäten


Objektnummer: 132/08486