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2115 Ernstbrunn

Historisches HAUS im Herzen von ERNSTBRUNN

Kaufpreis
287.000 €
Wohnfläche
136.6 m²
Zimmer
5

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneKücheParkettbodenKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Ein historisches HAUS in massiver Bauweise im Zentrum von Ernstbrunn mit einem herrlichen Garten in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz mit ca. 137 m² Nutzfläche gelangt zum Verkauf.
Diese Immobilie eignet sich perfekt z.b. für eine junge Familie, welche einen sofort bezugsfähigen Wohnraum sucht. 
Das Grundstück liegt im Zentrum und hat daher die Flächenwidmung Bauland-Kerngebiet (BK). Somit hat man verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl gewerbliche Nutzung als auch Wohnnutzung mit mehreren Wohneinheiten sind denkbar.

FLÄCHENAUFTEILUNG:  Grundrisse lt. Anhang;

Eingangsbereich: vom Garteneingang gelangt man über den durch die Veranda überdachten Eingangsbereich in das Erdgeschoss und das Untergeschoss.
Erdgeschoss: im Erdgeschoss mit ca. 73 m² Nutzfläche befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, die Küche und eine verbaute Veranda/Wintergarten. Über ein Stiegenhaus gelangt man auf den Dachboden. Die Raumhöhe von fast 3 Metern in den lichtdurchfluteten Zimmern verleihen ein großzügiges Raumgefühl.
Untergeschoss: das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 63 m² und 10 m² Lagerfläche teilt sich auf in einen zentralen Flur, ein Schlafzimmer mit einer Bad/Dusch Kombination, einen Hobbyraum, einen Lagerraum, eine Speisekammer, ein separates WC und die Waschküche inkl. der Heiztechnik. 
Garten: Im Garten wurde unter den Bäumen (Kirsche, Marille und Weichsel) eine Terrasse mit Grillplatz geschaffen. 

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren: 

  • Im Jahre 2010 wurde die Zentralheizung mit Gasbefeuerung eingebaut;
  • Das Dach und die Fassade wurden auch im Jahre 2010 erneuert;
  • Die Außenwände beim Untergeschoss straßenseitig wurden gedämmt und zeitgemäß saniert

Anschlüsse

  • Strom u. Gasversorgung durch EVN
  • Anschlüsse Kanal und Wasser - öffentlich

 

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate

Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte!

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <7.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Sehr ruhig und doch nahe des Hauptplatzes in Ernstbrunn

Anfragen

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Anbieter:in

Fröschl Real Estate OG

Website
Foto des Ansprechpartners

Christian Fröschl

Fröschl Real Estate OG


Objektnummer: 7530/6