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6300 Wörgl

Gemütliche, traumhafte Wohnoase

Kaufpreis
315.000 €
Wohnfläche
79 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

KücheGarage / StellplatzKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Diese charmante, gemütliche und im Jahr 2021 renovierte Wohnung befindet sich in einem Gebäude der 70er Jahre im Herzen der Stadt Wörgl. Die Wohnung befindet sich in einem sehr urbanen Gebiet und ist gut mit Geschäften, Infrastruktur und Dienstleistungen aller Art versorgt, aber gleichzeitig in einer Seitenstraße, vom Autoverkehr versteckt und gut geeignet für Spaziergänge, um die Freizeit zu genießen.

Sobald man die Wohnung betritt, hat man das Gefühl, in einer kleinen Wohlfühloase zu sein.
Der Eigentümer hat sich bei der Umfangreich Renovierung im Jahr 2021 sehr viel Mühe gegeben und allen Räumen der Wohnung einen sehr schicken Natur Touch verliehen. Auch die Fenster wurden getauscht.

Es wurden hochwertige Materialien verwendet, ausschließlich Eiche für die Böden und auch das Badezimmer erinnert durch die schöne alte Eichentäfelung, die wieder zum Leben erweckt wurde, sehr an eine schwedische Sauna. Die Led-Beleuchtung verleiht zusätzlich ein Gefühl der Gemütlichkeit.

Die geräumige Küche wurde mit neuen, hochwertigen Geräten ausgestattet und alle Räume verfügen über TV- und Internetanschluss sowie Radio.

Alle Schränke wurden vom Schreiner auf Maß gefertigt und stehen dem neuen Käufer zur Verfügung. Die Heizung ist zentralisiert und wird mit Pellets befeuert. Das Haus wird teilweise möbliert verkauft, wie zum Beispiel das Schlafzimmer mit einem modernen Bett und schönen geräumigen Einbauschränken und Kommoden.

Der Eingangsbereich wurde sehr sorgfältig und funktionell gestaltet und der vorhandene Platz umfassend ausgenutzt. Die beiden Verglasten Loggien sind sehr praktisch, halten die Wärme im Winter und vermitteln gleichzeitig mit den großen Fenstern das Gefühl einer kühlen Terrasse im Sommer.

Die größere Loggia im Wohnzimmer kann dank der großzügigen Helligkeit sehr komfortabel als Büro oder Spielzimmer genutzt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenabstellplatz und ein Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug.

Betriebskostenvorschreibung:

Betriebskostenakonto € 162,16 +10% Ust.
Heizkostenakonto € 184,35 + 20% Ust.
Rücklage € 66,03

Netto € 412,54 +Ust.

Vorschreibung brutto monatlich € 465,63

Der Energieausweis vom 31.10.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 142 kWh/m²a, fGEE 2,58.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 9327 oder per E-Mail annalisa.sanzi@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage:
Willkommen in Wörgl im Bezirk Kufstein! Dieses charmante Reiseziel liegt im Herzen von Österreich und ist definitiv einen Besuch wert. Die Stadt zeichnet sich durch ihre günstige geografische Lage aus - sie liegt direkt an der Grenze zwischen Tirol und Salzburg.

Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Wörgl ist das Museum "Tiroler Bauernhöfe".

Wenn es um Outdoor-Aktivitäten geht, ist Wörgl ein wahres Paradies. Im Sommer können Sie in der Umgebung wunderbar wandern oder Rad fahren und die atemberaubende Landschaft genießen. Besonders empfehlenswert ist eine Wanderung auf den nahegelegenen Berg Wilder Kaiser.

Insgesamt bietet Wörgl im Bezirk Kufstein eine Vielzahl von Aktivitäten und Attraktionen für jeden Geschmack. Egal ob Naturfreund, Kulturliebhaber oder Genießer. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Sportzentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Anfragen

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Anbieter:in

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Foto des Ansprechpartners

Annalisa Sanzi

PlanetHome Immobilien Austria GmbH


Objektnummer: 188601