Traumhafte, sonnige, gepflegte Wohnung in Gehnähe zu U4 in 1190 Wien!

Helle 3 Zimmer Dachgeschoß-Wohnung in Super-Lage!
Die Wohnung liegt im 5. Liftstock (DG)  und besteht aus Vorraum, Garderoberaum, Bad, WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und einem angrenzenden Essplatz.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 10A, 39A, Straßenbahnlinie D (Heiligenstädterstr.), U4 Station Heiligenstadt  5 Min. zu Fuß entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten in 5 Min fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab 1. April 2024 verfügbar.

Ausstattung
Top-Ausstattung, diese neu renovierte Wohnung wurde mit viel Liebe zu einem Schmuckstück hergerichtet.  Diese Wohnung lässt wirklich wenige Wünsche offen. Es gibt sogar eine begehbare Garderobe, welche auch mit Schränken verbaut sind. Die geschmackvoll eingerichtete Küche bietet einen Kühlschrank und einen separaten Tiefkühler. Auch Waschmaschine ist vorhanden. Parkettböden in den Wohnräumen, Beleuchtungskörper in allen Räumen. Küche und Bad möbliert, die restlichen Möbel sind Vereinbarungssache.

Lage
Dieser Bereich des neunzehnten Bezirks zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Wiens. Diese Lage wird Sie begeistern, sie liegt im unmittelbaren Bereich der Grün-oase Hohe Warte. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie joggen, schwimmen, wandern und die nahegelegene Donauinsel lassen kaum einen Wusch offen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW hervorragend. So erreichen Sie die U4 Station Heiligenstadt zu Fuß in einigen Minuten, auch die Buslinien 10A, 39A und die Straßenbahnlinie D sind in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Arztpraxen, Apotheke und Cafes sind fußläufig errreichbar.

monatliche Kosten:
Instandhaltung             Euro    75,25
Betriebskosten netto   Euro  105,82
Hausverwaltung netto Euro    14,49
Personenaufzug netto Euro    21,16
MwSt 10%                      Euro    14,15
Gesamt                          Euro  230,87

Kaufpreis: Euro 417.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 66,0 kWh/m²a; fGEE: 1,54