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Melkerstraße /1, 3204 Kirchberg an der Pielach

Top-Investment - sowohl für Anleger als auch Eigennutzer!

Kaufpreis
236.000 €
Wohnfläche
100.17 m²
Zimmer
4

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneParkettbodenGarage / Stellplatz

Energie und Heizung


Beschreibung

Zum Verkauf gelangen 10 befristet vermietete und 2 bestandsfreie Wohnungen, gelegen in der schönen Marktgemeinde Kirchberg an der Pielach!
 

Key-Facts:
 

  • Wohnhausanlage (BJ 2013) mit insges. 16 Wohneinheiten
  • 3,2% - 4,5% Rendite mit Steigerungspotenzial
  • Vermietungsgarantie für 3 Jahre
  • Eigennutzung / Ferienwohnung
  • Photovoltaik- bzw. Solaranlage (für die allgemeinen Bereiche der Liegenschaft)
  • 25 Carports (E-Ladestation möglich)
     

Liegenschaft:

Der 2013 errichtete Neubau besteht aus 3 Gebäudeteilen, welche sich jeweils in ein Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß unterteilen.

Die Wohnhausanlage verfügt auch über eine Photovoltaikanlage (für Beleuchtung der Allgemeinteile) und eine Warmwasser-Solaranlage (zur Heizungsunterstützung).

Die insgesamt 16 Apartments verfügen meist über Balkone bzw. Terrassen sowie über großzügige Eigengärten.

Jeder Wohneinheit wurde auch ein eigener Carport zugeordnet!


Lage:

Die zeitlose Architektenliegenschaft liegt direkt an einem der saubersten Flüsse Österreich, der Pielach!
Die Marktgemeinde Kirchberg an der Pielach ist das Zentrum des sog. Dirndltales und ist ein Natur-Erholungsgebiet im Voralpenland!

In dieser malerischen Ortschaft findet sich alles, was eine hohe Lebensqualität ausmacht:
neben der intakten Natur ist in dieser Gemeinde angefangen von Kinderbetreuung, einer Schule, bis hin zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs alles vorhanden.  
Sehr guter Branchenmix, Leerstände im Ortszentrum gibt es praktisch keine, leere Lokale werden meist gut nachvermietet...

Ein Highlight sind sicherlich auch die zahlreichen, qualitativ hochwertigen, gastronomischen Betriebe im Dirndltal.
So befindet sich auch das berühmte "Kalteis" (2 Hauben) nur 9 Gehminuten entfernt!


Zum Sport- und Freizeitangebot gehören das bekannte Freibad, zahlreiche Kinderspielplätze, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und vieles mehr!
Zahlreiche Wanderrouten und Ausflugsziele in direkter Umgebung! (Naturpark Ötscher, Türnitzer Alpen, Mariazellerland,..)

Nur 20 Fahrminuten von St. Pölten  und 77 km von Wien entfernt!
Die öffentliche Anbindung ist durch die berühmte Mariazellerbahn und einer Buslinie gegeben.

Wohneinheit TOP 1:

 

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung bietet auf 3 Wohnebenen alles, was das Herz begehrt!

EG: 33 m2 Wohnküche, 17m2 Terrasse und ca. 83 m2 Eigengarten
OG: 2 großzügige Schlafzimmer, Badezimmer
DG: 18 m2 großer Wohnraum mit 39m2 Dachterrasse

Die Wohnung ist bis zum 30.11.2026 befristet vermietet. 

Bei allen Bildern handelt es sich um Symbolbilder anderer Wohnungen in der Liegenschaft.
 

Resümee:

Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignet sich dieses Objekt sowohl zur Anlage und Investment als auch zur Eigennutzung bzw. Ferienwohnung!

Investieren Sie jetzt, profitieren Sie ab sofort!

Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.250m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


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WINEGG Makler GmbH

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Christoph Kral

WINEGG Makler GmbH


Objektnummer: 14570