Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
5121 Ostermiething

Ein wahres Juwel mit Potenzial, einladend zum Wohnen und Arbeiten auf weitläufigem Grundstück

Preis auf Anfrage

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Energie und Heizung


Beschreibung

Nahe dem Gemeindezentrum von Ostermiething, an einer verkehrsberuhigten Ortsstraße gelegen, befindet sich die zum Verkauf stehende Liegenschaft auf einem 2.528 m² großen Grundstück. Die angebotene Liegenschaft umfasst zwei in massiver Bauweise errichtete Betriebsgebäude mit insgesamt ca. 356 m² Nutzfläche, wobei die größere Werkstatt teilweise unterkellert ist. Der nicht unterkellerte Teil dieser Werkstatt eignet sich für die Aufstellung von schweren Maschinen. Die große Werkstatt hat eine Nutzfläche von ca. 201 m², weist eine lichte Raumhöhe von 3,45 m auf und kann über ein zweiflügeliges Tor befahren werden. Ein Keller mit insgesamt ca. 78 m² unter der großen Werkstatt bietet zusätzliche Lagerungsmöglichkeiten. In einem weiteren Gebäude befindet sich ebenfalls eine befahrbare Werkstatt mit einem anschließenden Büro mit insgesamt ca. 77,4 m² Nutzfläche. Die beiden Werkstätten-Gebäude samt einem Lagerraum mit ca. 72 m² neben der Garage sind gegenwärtig verpachtet, Details dazu gerne auf Anfrage.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baugrundstück mit der gegenwärtigen Widmung (B) Betriebsbaugebiet. Gerne informieren wir Sie auch über die Möglichkeiten einer Umwidmung gemäß einem vorliegenden örtlichen Raumentwicklungskonzept. Im Weiteren umfasst die Liegenschaft ein zweigeschossiges und voll unterkellertes Wohnhaus mit ca. 222 m² Wohnnutzfläche. Umgeben wird das 1970 fertiggestellte Wohnhaus von einem dreiseitigen Garten.

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus ist über einen zentralen Eingang mit Flurdiele und offener Treppe ins Dach-/Keller-Geschoß erschlossen. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem fast 34 m² großen Wohnraum mit Panoramafenster eine ca. 20,5 m² große Wohnküche sowie drei Schlafzimmer.
Neben dem Eingang ist ein weiteres Zimmer, welches sehr praktisch als Büro genutzt wird. Abgerundet wird das Raumprogramm im Erdgeschoß mit einem Dusch- und Wannenbad, sowie einem WC mit Handwaschbecken. Vor dem Wohnraum und der Wohnküche breitet sich eine teilweise überdachte Terrasse aus. Die südöstliche Ausrichtung der Terrasse ermöglicht viele Sonnenstunden.

Über eine viertelgewendelte Treppe gelangt man ins 1985 weiter ausgebaute Dachgeschoß mit insgesamt 2 geräumigen Zimmern, jeweils mit Waschbecken. Dazu ein kleines Wannenbad mit Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss sowie Dachflächenfenster. Vom Bad aus erreichbar ist ein Schrankraum, dazu sind noch zwei nicht ausgebaute Dachböden-Räume. Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet auf insgesamt ca. 144 m² Nutzfläche 4 Kellerabstellräume, einen beheizbaren Raum und einen auch über eine Außentreppe erreichbaren ca. 53 m² großen Kellerraum. 1980 wurde die alte Ölheizung durch einen Fernwärmeanschluss ersetzt. Die Ausstattung des Wohnhauses mit Holzfenstern in Isolierverglasung, Stein- und Teppichböden sowie Fliesenbelägen in den Bädern und der Küche kann als sehr gepflegt bezeichnet werden.

Für das Wohnhaus liegt ein gültiger Energieausweis vor. HWB 250 kWh/m²a, fGEE 2,39 - Ausstellungsdatum 20.10.2023. Beheizt werden die Räume des Wohnhauses über Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung.

Neben dem Einfamilienhaus befindet sich eine ca. 81 m² große und 1985 errichtete Groß-Garage mit einer Raumhöhe von 3,3 m, die auch die Abstellung von höheren Klein-LKW's erlaubt. Ausgestattet mit zwei elektrisch steuerbaren Toren, zwei Fenstern und einer Türe in den Garten bietet die Garage ausreichend Platz für 4 PKWs.

Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen?
Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/gMep in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung!

Lage:
Die angebotene Liegenschaft bestehend aus einem voll unterkellerten Wohnhaus mit Garage und Lager, einer großen, teilweise unterkellerten Werkstatt sowie einer kleineren Werkstatt. Sie liegt in einer schönen Aussichtslage, ca. 30 km nördlich der Stadt Salzburg, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Marktgemeinde Ostermiething. Die Erreichbarkeit des Anwesens ist von der Kreuzung mit der Landesstraße B 156 aus in wenigen Fahrminuten und vom Bahnhof der Salzburger Lokalbahnen fußläufig in ca. 10 Minuten gegeben. Die reine Fahrzeit mit der Bahn von derzeit ca. 50 Minuten wird in naher Zukunft nur noch 35 Minuten dauern. Die Liegenschaft liegt an einer wenig befahrenen Ortsstraße in der Marktgemeinde Ostermiething, die ein breites Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen anbietet. Dies reicht von Kindergärten, Volksschule, Mittelschule bis hin zur Landesmusikschule, die auch überregional bekannt ist. Auch finden sich zwei große Supermärkte, eine Fleischhauerei, Bäckereien sowie Ärztinnen und eine Apotheke in nächster Nähe, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten sowie weitläufige Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, von den naheliegenden Salzachauen bis hin zu den leicht erreichbaren Seen, wie dem Holzöster-, Ibmer und dem Höllerersee. Die Marktgemeinde Ostermiething liegt im Südwesten des Bezirks Braunau, ca. 30 km von der Bezirkshauptstadt entfernt und in der Nähe der deutschen und Salzburger Landesgrenzen. Alternative Einkaufsmöglichkeiten im angrenzenden Bayern bieten die gut erreichbaren Orte Tittmoning und Burghausen. Nur 28 km entfernt befindet sich Mattighofen, was ein vielfältiges umfangreiches Umfeld für Einkaufsmöglichkeiten, weiteren Bildungseinrichtungen und zahlreiche internationale Betriebe als regionaler Arbeitgeber bietet.

Anfragen

DER STANDARD gibt meine Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme an diesen Anbieter weiter. Nähere Informationen finde ich in der Datenschutzerklärung.


Anbieter:in

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Foto des Ansprechpartners

Hajnalka Kloibhofer

PlanetHome Immobilien Austria GmbH


Objektnummer: 189442