IHRE WOHNIDYLLE - MIT VIEL HERZ RENOVIERTE UND ERWEITERTE VILLA IM GRÜNEN

IHRE WOHNIDYLLE - MIT VIEL HERZ RENOVIERTES UND ERWEITERTES HAUS IM GRÜNEN

Highlights:

Ruhe - und Sonnenlage

beim Wienerwald

Mitten im Grünen

Grosse Terrassenflächen

Garten mit gepflegtem Sitzbereich

Mehrgenerationenfähig

moderne Kamine in den Wohnebenen 

Bach hinter dem Haus

Garage

 

Beschreibung

Genießen Sie die Ruhe und die Natur am Rande des Wienerwalds in diesem in den letzten Jahren auf modernen Stand gebrachte Haus, welches durch große Terrassenflächen, dem Garten, aber auch durch den Blick von den oberen Stockwerken äußerst lebenswert ist.

Das Haus ist in 3 Wohnebenen aufgeteilt und auch im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung.

Man erreicht die erste Wohnebene über einen Stufenaufgang und einer großen gartenseitigen Terrasse. In dieser Ebene befindet sich ein Vorraum, eine Küche, ein zur Küche offener Raum, sowie ein großer (ca. 25 qm) und ein etwas kleinerer Raum (ca. 14,5qm), sowie ein Bad.

Die zweite Wohnebene besteht ebenfalls aus einer modernen Küche, einem modernen Bad, zwei Schlafzimmern und einem großen  Wohnzimmer mit einem modernen Kamin und gartenseitig gibt es ein sehr heimelige Terrasse mit einem schönen Blick Richtung Wienerwald.

Das Dachgeschoss wurde kürzlich loftartig ausgebaut. Auch im Dachgeschoss gibt es modernes Bad und einen Abstellraum. Das gesamte Dach wurde dabei erneuert.

Im  Untergeschoss wurde im gartenseitigen Teil ein Wohnbereich geschaffen, es gibt eine Saune, ein weiteres Bad und man hat einen direkten Ausgang in den Garten. Es gibt zusätzlich weiter große Kelleräume und eine Garage..

Insgesamt wirkt das Haus modern und verbreitet eine absolute Wohlfühlatmosphäre.

 

RAUMAUFTEILUNG: 

Erste Wohnebene: Vorraum, Diele, Küche, Bad/WC, großes Wohnzimmer, zwei weitere große Zimmermit Kaminanachluss.

Zweite Wohnebene: Vorraum, Küche, Bad/WC, großes Wohnzimmer, zwei weitere große Zimmer, Kaminanschluss, Terrasse

Dachgeschoss:  großer loftartiger Raum, Bad/WC, Abstellraum

Untergeschoss: grosser Wohnraum, Bad mit Sauna, großer Abstellraum, Abstellraum, Speis Garage

AUSSTATTUNG

Neues Dach, Parketten, Fliesen, hohe Räume, neue Alu Holz- Fenster mit Dreifachverglasung, 2 vollausgestattete Küchen, (1 davon neuwertig),  4 Bäder, 4 WC, Gasheizung, Sauna, Kamin in.der Einliegerwohnung Küchenanschlüsse, Keller mit Speis

VERKEHRSANBINDUNG:

Bushaltestelle: 52a  und 52 B in ca. 100m 

KOSTENINFORMATION

1.490.000 Euro Kaufpreis

3,5% Grunderwerbsteuer,

1,1% Eintragungsgebühr

ca.1,5% Vertragserrichter und Treuhänder

3% unser Honorar +20% UST.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In einer grünen naturnahen Gegend direkt am Wienerwald befindet sich diese wunderschöne Immobilie direkt zwischen dem Erholungsgebiet des Wolfersberges und dem Schutzgebiet des Wienerwalds.
Die Lage ist sonnendurchflutet und sehr ruhig.
Durch die Buslinie 52 A sind Sie direkt mit dem Bahnhof Hütteldorf und der U4 verbunden.