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1130 Wien, Hietzing

HERRLICHER EIGENGARTEN! Erstbezug nach Renovierung 3-Zimmerwohnung mit Garagenplatz (2. Garagenplatz optional)

Kaufpreis
649.000 €
Wohnfläche
78.06 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

KücheLiftGarage / StellplatzKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

HIETZING - Ober St. VEIT - Die GARTENWOHNUNG im GARTEN! - Süd-westlich ausgerichteter Eigengarten, eingebettet in der Gartenanlage des Hauses! Trazerberg - Roter Berg - Wolfrathplatz

Erstbezug nach Renovierung! Diese schöne, gerade erst renovierte, 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in bester Lage in Hietzing fußläufig zum Zentrum von Ober St. Veit, Wolfrathplatz und zum Naherholungsgebiet Trazerberg und Roter Berg.

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit eine Wohnung mit Garten zu erwerben, der diesen Namen auch verdient!
Die Wohnung liegt eingebettet in den wunderschönen, parkähnlichen Garten einer gepflegten Eigentumsanlage aus dem Jahr 1992. Alle Fenster der Wohnung und die Terrasse sind zum 180 m² großen, nach Süd-West ausgerichteten EIGENGARTEN ausgerichtet, sodass man Ruhe und Natur ungestört genießen kann.
Die Wohnung bietet 78,06 m² Wohnfläche, 4,70 m² Loggia, 9,73 m² Terrasse und ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz (keine Stapelplatz!) ist im Kaufpreis inkludiert. Ein weiterer Platz kann für € 28.000,- angekauft werden.

Ein geräumiges zentrales Vorzimmer verbindet alle Räume, das Badezimmer ist mit einer großen, bodenebenen Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Ein großer Spiegelkasten im Flur bietet viel Stauraum.
Vom großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer und vom geräumigen Schlafzimmer aus, gelangt man direkt auf die Gartenterrasse und in den herrlichen Naturgarten.
Ein weiteres, kleineres Zimmer kann entweder separat genutzt werden, oder mit der Küche zu einem schönen Küchen-Essbereich verbunden werden.
Die Wohnung bietet großzügiges Wohnen für anspruchsvolle Singles- und Paare. Auch Haustiere werden sich hier bestimmt wohl fühlen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

zentraler Vorraum
Flur
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2:
Wohnzimmer: 25 m²
Badezimmer
separates WC

Die Wohnung wurde neu ausgemalt, ein schöner Parkettboden verlegt, eine moderne Küche eingebaut, das Badezimmer (Duschkabine) und das WC neu verfliest und mit moderner Sanitärausstattung eingerichtet.

Ausstattung:

ALARMANLAGE
FUSSBODENHEIZUNG plus Radiatoren auf Außenwänden
AUSSEN,-INNENJALOUSIEN
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
neue Küche mit MIELE-Geräten
Parkettboden
Nassräume verfließt
Großer Spiegelschrank im Flur
Badezimmer mit walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluss

Eine große SAUNA mit Wellnessbereich steht den Hausbewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Betriebskosten für die Wohnung und die Garage, sowie die Rücklage betragen derzeit ca. € 372,-

Trotz der absoluten Ruhelage ist die Wohnung öffentlich sehr gut erreichbar. Die Buslinien 53 und 54 A sind in unmittelbarer Nähe und fahren in kurzen Abständen, bis spät abends, zur U4 Station Ober St. Veit, bzw. zur Straßenbahnlinie 10. (Westbahnhof-Dornbach)
Die West-Ausfahrt und das Auhof- Center erreicht man sehr schnell mit dem Auto .

Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Zentrum von Ober St. Veit bietet beste Infrastruktur für alle Güter des täglichen Gebrauchs (SPAR, DM, PAGRO, Putzerei, Trafik, Bäckerei Schwarz, Bäckerei Felber, Ärzte, Apotheke, uvm.)
Der charmante, dörfliche Charakter von Ober St. Veit mit seiner schönen Kirche und sehr netten Restaurants (THURN, Gössl, Pizzeria, etc) laden dazu ein, hier viele gemütliche Stunden zu verbringen.
Das Zentrum von Hietzing und Schloss Schönbrunn, sowie der Lainzer Tiergarten sind rasch erreicht.

Herrliche Spazierwege rund um den roten Berg und den Trazerberg bieten beste Freizeitgestaltung in der unmittelbaren Umgebung.
Hohe Lebensqualität und entspanntes Wohnen zeichnen diese Lage aus.

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Anfragen

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RE/MAX First

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Irene Mattes-Grinaphidis

RE/MAX First


Objektnummer: 1609/41033