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1140 Wien

Stilvolle Dachgeschosswohnung auf einer Ebene

Kaufpreis
955.000 €
Wohnfläche
142 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

KücheLiftGarage / Stellplatz

Energie und Heizung


Beschreibung

Sie möchten keine Stufen steigen, um die schöne Aussicht Ihrer Terrasse zu genießen? Voilá!

Diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung ist auf einer Ebene angelegt und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Es wurde besonderer Wert auf die großzügige Gestaltung der Aufenthaltsräume gelegt.

Das weitläufig angelegte Wohnzimmer mit integrierter Bibliothek bietet ausreichend Platz für alles, was Ihr Herz begehrt: eine gemütliche Couchlandschaft, eine Kuschelecke für die Kinder, ein bequemer Chaise-longue zum Lesen, ein schöner Flügel vielleicht.

Die moderne Küche mit Frühstücksbar und angrenzendem Abstellraum geht fließend in den Speisebereich über, wo ein Esstisch für 6-8 Personen Platz findet.

Der Eingangsbereich ist in zwei Teilen gestaltet, was dem Küchen- und Speisebereich zusätzliche Privatsphäre verschafft, und bietet direkten Zugang zu einer Gästetoilette.

Die beiden Schlafräume, eines davon mit natürlich belichteter Walk-in Garderobe, das große Badezimmer mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken, sowie einen zusätzlichen Abstellraum sind in einem eigenen Flügel der Wohnung angeordnet und vom Wohnzimmer aus über einen Flur erreichbar.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz stehen ebenfalls im Wohnungseigentum und sind Bestandteile dieses Verkaufs. Der Wert des Tiefgaragenstellplatzes von 25.000 Euro ist nicht im publizierten Angebotspreis enthalten.

Die Dachflächenfenster wurden 2010 durch die Hausverwaltung getauscht. Die Eigentümerin hat 2016 eine Sicherheitstüre eingebaut und 2017 das Badezimmer zusätzlich mit der bodengleichen Walk-in-Dusche ausgestattet. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme. In den Aufenthalts- und Schlafräumen, sowie im Flur und im Speisebereich sorgt gediegener Parkettboden für angenehmes Wohngefühl. Der Küche, dem Vorzimmer, sowie dem Badezimmer gibt eleganter Naturstein einen besonderen Touch.

Im Rahmen der Allgemeinflächen verfügt die Wohnhausanlage über zwei Waschküchen, drei Kinderwagenabstellräume, drei Fahrradräume und einen kleinen Spielplatz.

Die monatliche Vorschreibung gliedert sich wie folgt:
Wohnung + Tiefgaragenplatz:
Instandhaltung 138,09 + 6,44
Verwaltung 60,57 + 2,82
Betriebskosten 230,40 + 10,75
_________________________________
Netto 429,06 + 20,01
Ust (10% /20%) 29,10 + 2,71
_________________________________
Zwischensumme 458,16 + 22,72
Gesamt € 480,88
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Der Energieausweis vom 04.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 44 kWh/m²a, fGEE 1,32.

Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link //tour.ogulo.com/w7wj in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 9316 oder per E-Mail sabine.schmutzer@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Lage:
Breitensee ist Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks und blickt auf eine sehr interessante Geschichte zurück. So wurde die 1195 erstmals urkundlich erwähnte Siedlung 1673 unter die besten Weinbauorte gereiht.

Das Wohngebäude befindet sich unweit des historischen Ortskerns um die neugotische Pfarrkirche St. Laurentius aus dem Jahr 1898. Die direkte Umgebung ist durch einen angenehmen Vorstadtcharakter geprägt und bietet im Umkreis von ca. 200-500 m Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Billa, Hofer und eine Bäckerei, vielfältige Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen (Volksschule Zennergasse, sowie Josefinum, Musisch Kreative Mittelschule Spallartgasse, Höhere Graphische Lehr- und Versuchsanstalt, Wiener Schule für Kinesiologie).

Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: zwei Fußballclubs, ein Skatepark, Spielplatz, Fitness-Club. Die Breitenseer Lichtspiele, eines der ältesten noch bespielten Kinos der Welt, ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U3-Station Kendlergasse (ca. 500 m), die S45-Station Breitensee (ca. 700 m) sowie die Straßenbahnlinien 10 und 60 (ca. 240 m) sehr zufriedenstellend.

Anfragen

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Anbieter:in

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Foto des Ansprechpartners

Sabine Schmutzer

PlanetHome Immobilien Austria GmbH


Objektnummer: 188617