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Attemsgasse, 1220 Wien

PROVISIONSFREI | Erstbezug nach Sanierung | Ostseitig ausgerichtete Wohnung mit Balkon | Zimmer separat begehbar | Separate vollausgestattete Küche mit Siemens Geräten

Kaufpreis
279.000 €
Wohnfläche
41.53 m²
Zimmer
2

Kosten

Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

WG tauglichDuscheKücheKellerProvisionsfrei

Energie und Heizung


Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche mit ca. 41 m² Wohnnutzfläche und 3,18 m² Balkon. Gelegen ist die Wohnung im 2.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Sämtliche Räume sind vom Vorraum aus separat begehbar. Als absolutes Highlight ist im Kaufpreis bereits ein Tischler-Einbauküche mit Siemens Geräten enthalten. 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 41,53 m² 
  • ZIMMER: 2
  • BALKON: ca. 3,18 m² 
  • AUSRICHTUNG: Ost
  • GESCHOSS: 2. Stock (ohne Lift)
  • ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung

 

HIGHLIGHTS

  • Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen
  • Geschmackvolle Fliesen Farbe Grigio im Badezimmer, WC, Vorraum und Abstellraum
  • Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer und WC
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren
  • Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet.
  • Neue Innentüren und neue Wohnungseingangstüre 
  • Beheizt mittels neu installierten Infrarot-Hybrid-Heizkörpern (mit Smart Steuerung) - Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen
  • Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
  • Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)

 

HAUS/ALLGEMEINTEILE

  • Fahrradabstellbereich
  • Waschküche
  • Kellerabteil mit ca. 4,95 m² zur Nutzung
  • Begrünter Innenhof

 

Betriebskosten allg.: EUR 80,15

Reinigung (Haus): EUR 16,20

Verwaltungskosten: EUR 26,58

Rep. Fonds: EUR 89,70

USt.: EUR 12,30

Gesamt EUR 224,93 p.M. derzeit 

 

Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!

 

KAUFPREIS

EUR 279.000,00

 

AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

 

PROVISONSFREI FÜR DEN KÄUFER

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.


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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Kirschblütenpark | Kagraner Platz (U) | VetMed | Donau Zentrum

Anfragen

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RIWOG Real Estate Management GmbH

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Learco Andrea Tews, MSc (WU)

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Objektnummer: 54803