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9530 Bad Bleiberg

Attraktive Gartenwohnung mit Platz für die ganze Familie

Kaufpreis
400.000 €
Wohnfläche
127.4 m²
Zimmer
4

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneKücheParkettbodenGarage / StellplatzKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Diese bungalowähnliche Wohnung im nahezu alleinstehendem Gebäude in bester Bad Bleiberger Lage, wird Sie mit hoher Qualität und überragendem Platzangebot begeistern:

+ Die ca. 127,4 m² große Wohnfläche ist ideal aufgeteilt und bietet ein erstklassiges Wohnklima für die gesamte Familie.
+ Ein großzügiges, helles und offenes Wohn- und Esskonzept auf ca. 55m² schafft ausreichend Platz zum Entfalten und genügend Spielfläche für die Kids.
+ Die zeitlose Einbauküche von Leicht mit allen relevanten Elektrogeräten von Bosch und Gaggenau verfügt über viele Verstaumöglichkeiten, einer Bartheke und ausreichend Arbeitsfläche. Sie wird Ihre Kochkünste auf ein neues Level heben.
+ Ein extravaganter Kachelofen mit gemauerter Ofenbank und elektrischer Steuerung, der über die 2 Glastüren dem Wohn- und Essbereich eine besondere Atmosphäre verleiht.
+ Das gemütliche Elternschlafzimmer mit ca. 14,6m² bietet viel Raum für Erholung mit Ausgang zur Gartenfläche in westlicher Richtung.
+ Zwei weitere Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer oder Hobbyraum mit ca. 11m² und ca. 11,5m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.
+ Eigenes Arbeitszimmer/Büroraum/Schrankraum auf ca. 7,5m² bietet Platz für z.B. ungestörte Arbeitszeit.
+ Das Badezimmer mit Fenster auf ca. 8,3m² ist mit einer großen, bodentiefen Dusche mit Regendusche und Handbrause, einem Handtuchtrockner, einem Doppelwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein.
+ Gäste-WC extra mit gediegener Holzverkleidung, Waschtisch und Fenster.
+ Der ca. 9,2m² große Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
+ Alle Räume sind individuell mittels Thermostat beheizbar.
+ 3-fach verglaste Fenster von Josko sorgen für beste Energieeffizienz und Ruhe.
+ Der edle Eichenparkettboden schafft ein einzigartiges Ambiente, während die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme sorgt. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest mit harmonischem Holzverbau.
+ Zentrale Staubsaugeranlage bietet einfaches saugen der gesamten Wohneinheit.
+ Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 40m² große Terrasse in südlicher Ausrichtung, die Ihnen ein perfektes Outdoorfeeling bietet. Ca. 22m² davon bleiben mit einer Terrassenüberdachung aus Glas auch bei schlechtem Wetter trocken.
+ Der eingezäunte Gartenbereich mit Grünfläche bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre und verfügt neben 3 Apfelbäumen über einen eigenen Bereich für Ihren persönlichen Gemüse- und Kräutergarten.
+ Ein ca. 30 m² großer Kellerraum, der genügend Platz für all Ihre Habseligkeiten und Brennholz bietet. Ein Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Direkter Aufgang in den Wohnbereich sowie Zugang von der Außenseite des Gebäudes.
+ Parkmöglichkeiten vor der Haustüre sowie zumindest ein weiterer Parkplatz vor dem separaten Kellereingang.
+ Großzügige Dachbodenfläche mit Kaltdach.
+ 2015 wurde die Wohnfläche, Fenster, Fassade und Außenfläche saniert bzw. erneuert, sowie 2023 eine neue Pelletsheizung installiert.
+ Zahlreiche weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden.

Die auf den Bildern ersichtliche Baustelle neben der Liegenschaft dient zur Verbesserung des Hochwasserschutzes und ist in Kürze fertiggestellt.

Zögern Sie nicht, sich diese einzigartige Wohnung entgehen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 bei Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!

Bitte beachten Sie, dass die oben genannten Angaben auf Informationen der Eigentümer beruhen und ohne Gewähr sind. Irrtum und Änderungen vorbehalten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <6.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Bad Bleiberg ist ein idyllisches Hochtal auf 920m Seehöhe und bekannt für seine heilenden Thermalquellen und die beeindruckende Landschaft mit dem Dobratsch in südlicher Richtung. Mit seiner charmanten Atmosphäre und dem historischen Bergbau ist Bad Bleiberg ein beliebter Ort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Liegenschaft befindet sich direkt neben dem Heilklimastollen Friedrich und ist ideal gelegen, um in wenigen Minuten den Supermarkt, Gasthäuser, Ärzte, Kindergarten und Schule zu erreichen. Idealer Ausgangspunkt um ins nahegelegene Gailtal oder nach Villach zu kommen. Keine 5 Kilometer entfernt ist der Parkplatz von Heiligengeist, der Wanderer und Skitourengeher den perfekten Startpunkt bietet, um auf den Dobratsch zu gelangen. Aufgrund der zentralen Lage erreichen Sie die Kärntner Seen in wenigen Fahrminuten. Auch die Nähe zu Italien und Slowenien runden dieses Angebot perfekt ab.

Anfragen

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Anbieter:in

Kompagnon Immobilien GmbH

August-v.-Jaksch-Straße 16/1, 9500 Villach

Website
Foto des Ansprechpartners

Hannes Hammermayer

Kompagnon Immobilien GmbH


Objektnummer: 5156/10981