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1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt

Luxus- Immobilie in absoluter Ruhelage zu verkaufen!

Kaufpreis
1.590.000 €
Wohnfläche
283.2 m²
Zimmer
5

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneKlimatisiertLiftGarage / StellplatzPoolKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

Hier bleiben keine Wünsche unerfüllt, die richtige Liegenschaft für Anspruchsvolle.

Viele Jahre vom Eigentümer und einem bekannten Architekten geplant, und auf die alltäglichen Bedürfnisse abgestimmt, wurde dieses Projekt im Jahr 2020 von einem renommierten Baumeister umgesetzt.

Von der Straße uneinsehbar und in absoluter Ruhelage, nahe eines Fischteichs, befindet sich in Form eines 831m² Fahnengrundstücks die Basis für diese Luxusimmobilie.


Mit einer Wohnfläche von ca. 283m², aufgeteilt auf 2 Ebenen, finden Sie den Platz, den Sie benötigen, um ein Wohnerlebnis der besonderen Art zu genießen.
Das Mauerwerk besteht aus innengedämmten Ziegeln, ist außen zusätzlich gedämmt und somit außerordentlich atmungsaktiv. Bei allen Bauausführungen wurde auf Sicherheit, Komfort und Langlebigkeit Wert gelegt.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses fällt einem die Großzügigkeit und perfekte Architektur im Inneren auf, die durch eine Raumhöhe von 2,79 m noch zusätzlich betont wird.

So betritt man über den Vorraum das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und die vollausgestatteten Designerküche.
Ein an die Küche angeschlossener Raum versteckt alles, was fremde Augen nicht sehen sollen.

Großflächige raumhohe Fensterfronten und Schiebetüren gewähren Ihnen aus jedem Winkel den Blick ins Grüne.
Ein Büro im Vorraum ermöglicht es Ihnen, Geschäftstermine abseits des privaten Wohnbereichs abzuhalten und sorgt dadurch auch für die notwendige Diskretion.

Wenn Sie nicht Treppensteigen wollen, fahren Sie doch einfach mit Ihrem eigenen Lift, der verbindet das Kellergeschoss mit den 2 Wohnebenen.

Im Obergeschoss angekommen, finden Sie hier 3 weitere Zimmer, wovon jedes über einen direkten Ausgang auf den Balkon verfügt.

Ein Schrankraum wurde so positioniert, dass er sowohl vom Vorraum, als auch über das großzügige Badezimmer und dem geräumigen Master Bedroom betreten werden kann.

Das kleinere der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem weiteren Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem separaten WC ausgestattet ist. Ein zusätzliches WC ist vom Gang aus begehbar.

Drei Stauräume mit ausreichend Platzangebot dürfen natürlich auch nicht fehlen.
Wer doch ein bisschen mehr Stauraum benötigt, findet diesen im Keller.

Das gesamte Gebäude ist mit ausreichender Höhe unterkellert und bietet somit auch genügend Platz, einen Wellness-, Fitness- oder auch einen Entertainmentbereich zu errichten. Eine Sauna- Abtrennung, Dusche und Waschgelegenheit sind schon vorgesehen.

Die Haustechnik ist abgeschottet und findet in einem separaten Raum neben dem Kellergeschoß Ihren Platz. Direkt darüber liegt noch ein zusätzlicher überdachter und schließbarer Bereich für Fahrräder und Gartengeräte.

Was bei einem derartigen Angebot nicht fehlen darf, ist natürlich der eigene Infinity- Pool in Stahlbetonweise im Garten. Er verfügt über eine Größe von 12m x 4,60m, sowie über einen Einstieg mit Sitzbank, welche mit Massagedüsen ausgestattet ist.
Dieser wartet nur darauf, fertiggestellt zu werden.

Zusammenfassung der weiteren Ausstattung:
Elektrisch bedienbare Rollläden, indirekte LED- Beleuchtung, Sonos Soundsystem und WLAN in allen 3 Geschossen, Massiv Holz- Dielenböden, BUS-System, Wasser- Wasser Wärmepumpe, zwei getrennte Wohnraumlüftungen mit Boden- Auslässen, Heiz und Kühldecke jeweils auch für KG, Kühlzelle mit Wärmepumpe, Kamin, vier Balkone mit Gesamtfläche 45,32 m², 120 m² stabile Terrasse um Haus und Pool, Poolrohbau mit 66,81 m² Straßenzufahrt und Hofpflasterung LKW tauglich, elektrische Einfahrtstore, Einfriedung teilweise mit Betonmauer

Alles in allem ein High End Objekt, das bei der Ausführung keinerlei Wünsche offenlässt und im Luxus- Segment seine absolute Berechtigung hat.
Am besten Sie verschaffen sich bleibende Eindrücke und überzeugen sich selbst

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Martin Steininger

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH


Objektnummer: 124494