Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Laxenburger Straße 2D/02, Stg 3, 1100 Wien

PROVISIONSFREI! 204m² GEWERBEFLÄCHE beim Columbus Center - Nähe Hauptbahnhof Wien

Kaufpreis
663.300 €
Nutzfläche
133.83 m²

Kosten


Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

LiftBarrierefrei

Energie und Heizung


Beschreibung

Großes provisionsfreies Geschäftslokal direkt auf der Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien nahe Hauptbahnhof Wien.

ca. 203m² Gewerbefläche mit der Widmung "Gewerbe" ist für jeden erlaubten geschäftlichen oder beruflichen Zweck geeignet. Eine ggf. erforderliche Umwidmung ist möglich und in Eigenverantwortung durchzuführen.

Das Gewerbeobjekt wird im Rohbau (ohne Estrich, mit Rohbetondecke) und mit wärmegedämmten Aluminium-Hohlprofilen, pulverbeschichtet mit Isolierverglasung zum Selbstausbau ausgeführt. 

Die Heizung (Betonkernaktivierung) und das Warmwasser erfolgen über die Fernwärme Wien und zusätzlich erfolgt die Stützkühlung ebenso über die Betonkernaktivierung. 

Bei der Lüftung ist eine Luftmenge von ca. 5.000 bis ca. 5.500m³/h vorgesehen. Die Zuleitung für die Stromversorgung ist standardmäßig bei 25kW gegeben. 

Eigener Müllraum.

Nettokaufpreis € 663.300,-- zzgl. 20% USt. 
Eigennutzerkaufpreis € 739.000,--

Betriebskostenprognose ca. € 1,93/m²
Reparaturrücklage ca. € 0,50/Nutzwert

Garagenplätze im Haus können angekauft werden. 

Lage:
Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien / Areal Neues Landgut / beim neuen , ca. 9.000m² großen Walter Kuhn-Park mit 166 Baumpflanzungen, Blumenwiese, Ballspielplätzen, Spielplätzen, Wassertrinkbrunnen, etc.

Ausgezeichnete Lage direkt beim Wiener Hauptbahnhof, zu Fuß zur U1, Straßenbahn, Schnellbahn sowie Nah- und Fernreisezügen und den Geschäften des Hauptbahnhofs.

Dokumente

  • Grundriss
  • Datenschutzhinweise 10.23_LAX

Anfragen

DER STANDARD gibt meine Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme an diesen Anbieter weiter. Nähere Informationen finde ich in der Datenschutzerklärung.


Anbieter:in

BUWOG Group GmbH

Website
Foto des Ansprechpartners

Ihr DECK ZEHN Vertriebsteam

BUWOG Group GmbH


Objektnummer: 70012_GEW_3.02