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3400 Klosterneuburg

Luxuriöse Erstbezugs Townhäuser

Kaufpreis
1.045.000 €
Wohnfläche
132 m²
Zimmer
5

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneParkettbodenGarage / StellplatzBarrierefreiKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Beschreibung:

Willkommen in unserem exklusiven Wohnbauprojekt mit 8 einzigartigen Townhäuser, die aufgrund ihrer durchdachten Ausstattung und nachhaltigen Bauweise eine unvergleichliche Lebensqualität bieten. Entdecken Sie, wie Sie inmitten einer grünen Oase mit privater Atmosphäre Ihren Wohntraum verwirklichen können.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Projekts ist zweifellos der unverbaubare Blick in die natürliche Umgebung. Egal, ob Sie auf Ihrem Balkon entspannen oder sich in Ihrem Wohnzimmer aufhalten - die grünen, unberührten Landschaften werden immer Ihr Begleiter sein.

Der geschlossene Innenhof schafft eine private Oase für Sie und Ihre Familie. Hier können Kinder sicher spielen, und Sie können ungestört entspannen, ohne sich Gedanken über störende Einblicke machen zu müssen.

Unsere Gebäude sind nach den neuesten Standards der Niedrigenergiebauweise konzipiert, sowohl im Neubau als auch im sanierten Altbau. Das bedeutet nicht nur eine positive Umweltauswirkung, sondern auch erhebliche Einsparungen bei den Energiekosten für Sie.

Die Häuser werden aus massivem Ziegelbau errichtet, was nicht nur für eine natürliche Ästhetik sorgt, sondern auch Langlebigkeit und Werterhaltung garantiert. Um Ihre Privatsphäre zu gewährleisten, wurde besonders auf hochwertige Schallisolierung geachtet, damit Sie ungestört leben können.

Genießen Sie das ganze Jahr über angenehme Temperaturen dank unserer energieeffizienten Luftwärmepumpe und der Fußbodenheizung in allen Räumen.

Moderne Technologie ist integrierter Bestandteil Ihres neuen Zuhauses. Unsere SmartHome Vorbereitung (BUS-System) ermöglicht Ihnen die einfache Steuerung Ihrer Geräte, während die eigene SAT-Anlage für beste Unterhaltung sorgt.

Jedes Townhaus verfügt über eine eigene Freifläche, damit Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Und wenn Sie Weinliebhaber sind, können Sie sich optional für einen Weinkeller entscheiden.

Für die sportlichen Bewohner bieten wir einen Fahrradkeller mit eigenem Ausgang zur Wassergasse. Und Ihre Fahrzeuge sind in den X-large Stellplätzen in der Tiefgarage bestens aufgehoben.

Jedes Townhaus verfügt über eine Leerverrohrung für Starkstrom und die Installation einer eigenen Photovoltaikanlage ist möglich, um Ihren ökologischen Fußabdruck zu minimieren und gleichzeitig Ihre Energiekosten zu senken.

Dieses Wohnbauprojekt bietet alles, was Sie sich für ein modernes, nachhaltiges und komfortables Leben wünschen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die verfügbaren Einheiten und Preise zu erfahren. Ihr Traumhaus im Grünen wartet auf Sie!

Wenn Sie auf der Suche nach einer idyllischen und dennoch bestens angebundenen Wohngegend sind, dann ist diese Projekt die Antwort auf Ihre Träume. Die charmante Location bietet nicht nur eine atemberaubende Landschaft, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen.

Lage und Verkehrsanbindung:

Weidling liegt eingebettet in die bezaubernde Landschaft des Wienerwaldes und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die umliegenden Hügel und Wälder. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, ideal um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen.

Trotz seiner ländlichen Atmosphäre bietet der Ort eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten - die Gemeinde hat alle Annehmlichkeiten, die das Leben leichter machen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen die nahe gelegene Hauptstadt Wien und die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ausgezeichnet, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. So können Sie problemlos in die Innenstadt von Wien pendeln oder Tagesausflüge in die Umgebung unternehmen.

Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Egal, ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach nur die Natur genießen - der Wienerwald bietet unzählige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Ein Spaziergang entlang der Donau ist ebenfalls ein Highlight, das Sie nicht verpassen sollten.

Das nahegelegene Zentrum von Klosterneuburg, ist berühmt für das sein Stift, welches zu einer der bedeutendsten barocken Klosteranlagen Österreichs zählt. Hier können Sie nicht nur Kunst und Kultur erleben, sondern auch die reiche Geschichte der Region erkunden.

Die Gegend bietet die perfekte Balance zwischen natürlicher Schönheit, hervorragender Infrastruktur und erstklassigen Verkehrsanbindungen. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, an dem Sie dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens genießen können, dann ist dies die richtige Wahl für Ihr neues Zuhause. Entdecken Sie diese einzigartige Gemeinde und lassen Sie sich von ihrer Vielfalt und ihrem Charme begeistern.

 

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Beschreibung Wohnung Top 3 im kernsanierten Altbau:

Die exklusive, kernsanierte Wohnung gewährt eine gesamte Wohnfläche von ca. 132 m² und bietet auf 4 Ebenen 5 Zimmer, 1 Terrasse mit Zugang zum Garten, 2 Badezimmer, 2 Toiletten und 1 Vorraum. Das Kellergeschoß bietet durch den Abstellraum und den Technik/Lagerraum viel zusätzlichen Stauraum. Anhand der ausgezeichneten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien und Paare. Großzügige X-Large-Stellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

  • Vorraum mit Garderobe
  • Großzügige Wohnküche mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
  • Zimmer
  • Duschbad mit Toilette

1.Obergeschoß:

  • Masterbedroom
  • Zimmer mit Ausgang auf eine private Terrasse
  • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette

2.Obergeschoß:

  • Großes offenes Zimmer mit Ausgang auf eine private Terrasse
    (Gästezimmer / Hobbyraum / Spielzimmer / Office / Galerie)

Untergeschoß:

Das Untergeschoss ermöglicht eine individuelle Nutzung der Räume nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Der große Raum ist mit einem Fenster / Lichtschacht ausgestattet und könnte sehr gut als Partyraum / Büro / Fitnessraum oder Abstellraum genutzt werden. Ein Lager / Technikraum vervollständigt den Grundriss des Untergeschoßes.

Ausstattungsmerkmale:

  • Niedrigenergiebauweise im Neubau wie auch im sanierten Altbau
  • Massiver Ziegelbau - natürlich, nachhaltig und wertbeständig
  • Hochwertige Schallisolierung
  • Private Atmosphäre durch geschlossenen Innenhof
  • Unverbaubarer Blick ins Grüne
  • Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlung im OG und DG
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • SmartHome Vorbereitung (BUS-System)
  • eigene SAT-Anlage zu jeder Wohnung
  • Weinkeller optional wählbar
  • Fahrradkeller mit eigenem Ausgang zur Wassergasse
  • X-large Stellplätze in der Tiefgarage
  • Stromtankstelle / Leerverrohrung für Starkstrom zu jeder Wohnung
  • Installation einer eigenen Photovoltaikanlage möglich

Kaufpreis Stellplatz: € 40.000, -

 

Im selben Gebäude stehen noch 7 weitere Tiny Häuser zum Kauf zur Verfügung.  

Auf Wunsch schicken wir Ihnen hierzu gerne ebenfalls die Unterlagen.  

 

Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Hr. Deniz Canakli via Telefon Nr. +43 660 328 58 43 oder per E-Mail an dc@novel-real.at

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Diese Immobilie liegt in der Nähe des Weidlingbachs und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In direkter Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie einen Supermarkt, eine Bäckerei, einen Kindergarten, einen Arzt und den Bus.

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Anbieter:in

Novel Real Immobilien GmbH

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Deniz Canakli

Novel Real Immobilien GmbH


Objektnummer: 5430