Neubau - Wohnung mit großer Terrasse und Garten

In Ybbs/Donau wird eine Wohnhausanlage mit 4 Wohneinheiten gebaut - Wohnung Top 1A steht aktuell zum Verkauf. 

Details - Ausstattung:

Belagsfertig - Boden ist roh und Wände innen fertig mit Innenfensterbänke 

• Ziegelhaus (25cm), Dämmung (20cm) und Reibputz (1,5mm)
• Terrassenfläche ist roh, Rasen angebaut 
• Innen sind alle Räume fertig gemalt, Fensterbänke sind montiert
• Als Heizung ist eine Luftwärmepumpe installiert
• Fußbodenheizung verlegt
• Lichtauslässe für Spots und Beleuchtung sind montiert
• Alle Steckdosen montiert und Raffstore bzw. Rollo sind elektrisch zu bedienen
• In der Küche ist ein Küchenplan hinterlegt und kann auch auf Wunsch vom Planer organisiert werden
• 2 PKW Abstellflächen - asphaltiert
• Zu Fuss sind Sie in 5 min im Ort
• In wenigen Minuten sind Sie auch mit dem Auto in der Stadt und auch auf der Autobahn

Flächen - Wohnung Top 1A:

• Parkfläche: 44,45 m²
• Hang: 196,65 m²
• Garten: 145,32 m²
• Terrasse: 43,68 m²
• Loggia: 7,06 m²
• Wohnfläche: 87,41 m²

Raumaufteilung - Erdgeschoss:

• Vorraum
• Abstellraum
• WC
• Bad
• Wohnküche
• 2 Zimmer
• Terrasse und Loggia
• Garten

Über eine Treppe kommen Sie zu einem weiteren Garten mit ca. 30,30 m².

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken.
Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, darunter auch eine Montessori-Schule und eine Mittelschule.
Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. 
Die Region um Ybbs an der Donau bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote. Beliebte Aktivitäten sind Radfahren, Wandern und Schwimmen in der Donau. In der Nähe des Hauses befinden sich auch mehrere Parks und Grünflächen, die zum entspannen und Erholen einladen.
Die Universitätsstadt St. Pölten ist innerhalb von 45 Minuten zu erreichen und bietet ein breites Angebot an Kulturellem und Freizeitmöglichkeiten.
Enfernung nach Wien 1h 20, St. Pölten 30 min, Linz 60 min, Melk 20 min.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}