Objektfoto
Salzachstraße, 1200 Wien

Voll vermietetes Zinshaus mit ausgebautem DG - solide Rendite

Kaufpreis
3.750.000 €
Wohnfläche
1024.95 m²

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Energie und Heizung


Beschreibung

Die Liegenschaft weist ca. 1.125 m² vermietbare Nutzfläche auf und verfügt über gesamt 24 Wohneinheiten und ein Lager.

Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2011/2012 ausgebaut. Dort befinden sich 5 Wohnungen (freier HMZ).
In diesem Jahr wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert, samt Erneuerung der Steigleitungen und dem Lifteinbau, sowie der Renovierung der Fassade und des Stiegenhauses.

Von den 19 Wohnungen im Altbau sind ebenfalls die meisten Wohnungen bereits saniert.

 

Eckdaten:

Bestandsfläche Wohnungen gesamt:

1.025 m²

 

Souterrain vermietet:

100,99

 

unbefristet vermietet:

265,49

 

befristet vermietet:

860,45

 

Leerstand:

-

 
     

Mieteinnahmen p.a.

ca. € 120.000,-

(Stand April 2023)

Potenzial Ausbaufläche:

keine

 


Kaufpreis:  € 3.750.000,-
Abwicklung als Share Deal bevorzugt. Asset Deal ist möglich.

 

Die Lage und Umgebung:

Der 20. Wiener Gemeindebezirk ist durch die U6 und der Schnellbahn öffentlich gut angeschlossen und bietet eine optimale Infrastruktur. Die Donauinsel ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Millennium City bietet zahlreiche Geschäfte und Lokale.
Das Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zwischen Traisengasse und Innstraße.
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befindet sich auch die
Straßenbahn Linie 2 sowie die Bus Linie 11A.

 

 

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01/997 12 93
 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


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Martina Schütz

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Objektnummer: 10523