53041 TOSKANA - Renoviertes Bauernhaus im Herzen der Crete Senesi

Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude, einem Nebengebäude und einem 4 ha großem Garten. Das auf zwei Etagen errichtete Hauptgebäude verfügt auf beiden Etagen über eine Wohnfläche von jeweils 120 m2. Das Untergeschoß ist bereits komplett und das Obergeschoß teilweise renoviert. Das komplett renovierte 60 m2 große Nebengebäude verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse. Das gesamte Anwesen verfügt insgesamt über 10 Zimmer. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Aufgrund der Lage und der räumlichen Aufteilung ist das Anwesen auch als Investment zur touristischen Vermietung mit oder ohne Eigennutzung bestens geeignet.

Objektdetails

Untergeschoß

• Wohnküche
• Badezimmer
• Vorraum

Obergeschoß

• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer

Nebengebäude

• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Terrasse

Zusatzinformationen

• Wohnfläche 300 m2
• Garten 4.000 m2

Nebenkosten & Steuern

Die Immobilie wird nicht "nach Maß" (SU MISURA) verkauft, sondern "im Ganzen" (A CORPO).  

Der angegebene Verkaufspreis versteht sich ohne Nebenkosten. Die österreichischen Nebenkosten kommen nicht zur Anwendung, es gelten die angeführten italienischen Nebenkosten.

Nebenkosten

• IVA (Mehrwertsteuer)                                 ca.    €  15.000,00
• Notar, Vertragserrichtung und Gebühren  ca.    €    5.000,00
• Dolmetscher bei Vertragsverhandlung              €    1.200,00 
• Erfolgshonorar Immobilienagentur                    €  18.720,00 inkl. 20 % Mwst.

Die Gesamtkosten für den Kauf des Appartements betragen      Euro 559.920,00

Unser Service

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen!  Vereinbaren Sie deshalb am besten einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen auch bei Finanzierungsanfragen mit Rat und Tat zur Seite.

Für Fragen und einen Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 

Wir unterstützen Sie, sprachlich und fachlich, von der ersten Besichtigung bis zum Notar!!

Ronald Zander / Real Estate Agent / +43 677 626 911 64

Objekt Nr. 40220 auf  www.adriaimmo.at

Lage:
Die Toskana zählt sicher zu den berühmtesten und schönsten Regionen Italiens und Europas. Die faszinierende Landschaft gepaart mit seinen malerische Orten mit prächtigen Renaissancebauten und der unermessliche Reichtum an Kunstschätzen sind nur ein paar Gründe was einen Wohnsitz in dieser Region so attraktiv macht. Das Anwesen befindet sich im Herzen der Crete Sensi auf einem Hügel mit Fernblick in die wunderschöne Landschaft der Crete. Das kleine Dorf Chiusure befindet sich nur wenige Schritte von Haus entfernt. Prominente Orte wie Montalcino befindet sich nur 30 Fahrminuten entfernt und in Siena oder Montepulciano ist man in rund 50 Minuten. Am Bahnhof von Buoncnvento ist man in 30 Fahrminuten und von dort kommt man unter einer Stunde nach Siena.