SEHR GROSSZÜGIGES MEHRFAMILIENHAUS ODER FIRMENSITZ IN GABLITZ

SEHR GROSSZÜGIGES MEHRFAMILIENHAUS ODER FIRMENSITZ

BESCHREIBUNG:
Großzügiges Objekt in solider Bauweise mit 3 Einheiten, welches sich idealerweise zur Nutzung als Firmensitz oder Mehrgenerationenhaus eignet.
Baujahr ca. 1970, Ausbau und Renovierung 2005, Ziegelmassiv Haus mit Vollwärmeschutz, Prefa Alu Dach, Kunststoff Isolierglasfenster 2 fach, Hackschnitzelheizung mit Radiatoren und teilweise Fussbodenheizung, Marmor-, Parkett-, Fliesen- und Laminatböden, Personenlift / Aufzug vom Keller bis ins 2. Obergeschoß, INDOORPOOL ca. 4x8m beheizt, Doppelcarport, Garage für mind. 3 PKW, Fußpflegestudio im Untergeschoss

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 88 fGEE 1,36

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, Brunnen

KELLER: Vorraum, Heizraum, Wirtschaftsraum, Fußpflegestudio, Indoorpool, Kellerraum, Garage und Werkstatt

WOHNUNG 1:
ERDGESCHOSS: Diele, Stiegenaufgang, Vorraum, WC, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, Wohnzimmer
OBERGESCHOSS: Vorraum, WC, Kabinett, Schlafzimmer, Wohnzimmer/ Zirbenstube

WOHNUNG 2:
ERDGESCHOSS: Diele, Lift, Stiegenaufgang, Vorraum, Abstellraum, WC, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche
OBERGESCHOSS: Vorraum, Lift, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Garderobe, Bad mit Wanne und Dusche

2. OBERGESCHOSS Mansarde:
WOHNUNG 3: Vorraum, Lift, WC, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Büro mit kleiner Teeküche, Loggia

GARTEN: ebener gepflegter Garten, vollständig eingezäunt, Strauchbestand, Gartengerätehütte, überdachter Indoorpool mit Heizung und Dusche

LAGE: Sonnige, ruhige Lage, zentrale Lage in Gablitz, ca. 11 KM von Wien Hütteldorf, VOR Busverbindung von Gablitz nach Hütteldorf, bzw. ca. 8 KM vom Auhofcenter entfernt; Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Apotheke, Ärzte, Gastronomiebetriebe etc. vor Ort

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664-8191816 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	88.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.36