ERSTBEZUG, prachtvolle Etage mit grossem Balkon und Gartenblick

WUNDERSCHÖNE ALTETAGE, komplett neu saniert-mit Gartenblick und großem Balkon-
bis zu 4 Schlafzimmer möglich.

AUFTEILUNG:
sehr großer Vorraum mit schönen Verandafenstern, voll ausgestattete Küche mit Kücheninsel und geräumigen Essbereich und offen hin zum Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, Masterbedroom mit großem Bad (Fußbodenheizung, Wanne, Dusche und Toilette) en suite, 2 weitere Schlafzimmer mit begehbaren Garderoben (eines hofseitig, eines Straßenseite), 1 weiteres, sehr große Zimmer, dass je nach Notwendigkeit als zweites Wohnzimmer oder als Schlafzimmer verwendet werden kann, 1 separates Duschbad, 1 separate Toilette

AUSSTATTUNG:
wunderschöne Parkettböden, Feinsteinzeug in den Bädern, Maßküche mit integriertem Dunstabzug, neue doppelt verglaste Innenfenster, neue Heizung 2 Eingänge- einen Haupteingang und einen Seiteneingang, der direkt zum hinteren, gartenseiteigen Schlafzimmer führt.
die Lage ist als ausgezeichnet zu bezeichnen (Tram, Bus) mit allen Einkaufsmöglichkeiten auf der Döblinger Hauptstrasse!

Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**----------**

beautiful, complety refubished apartment with garden view and large balcony- up to 4 bedrooms possible

floorplan:
very large parlor with very nice "veranda-windows", fully equipped kitchen with kitchen island and spacious dining area, living room with fire place and access to large balcony,
big master bedroom with bathroom (floor heated, tub, shower, toilet) ensuite, 2 more bedrooms with large walk in closets (one facing the garden, one facing the street), another large room, which could be turned either in a bedroom or a second living room, separate shower bath, separate toilet,

FIXTURES AND FITTINGS
wonderful wooden flooring, stoneware flooring in bathrooms, fitted kitchen with integrated extractor, new windows, new heating system, two entrance doors- the main and a side entrance which leads directly to the bedroom facing the garden,
very good infrastructure with bus and tram lines, shopping area for all needs on Döblinger Hauptstrasse

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3765	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	325	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	409
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	4499