Sobieskigasse - befristet vermietetes Büro, 6,11% Rendite

Sehr geehrte Interessenten!

Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass wir während unseres Betriebsurlaubs vom 20.07.2024 bis einschließlich 28.07.2024 telefonisch nicht erreichbar sind.

Ihre Anfrage wird sofort am 29.07.2024 von uns bearbeitet. 

1090 Wien 

Sobieskigasse Höhe Canisiusgasse, 

6,11% Rendite, 

befristet vermietetes Büro zu verkaufen, 

die thermisch-energetische Sanierung der Liegenschaft (Thewosan) wurde heuer fertiggestellt, 

der Mietvertrag wurde am 01.09.2000 abgeschlossen und ist bis zum 31.08.2027 befristet, 

das Büro wird zur Zeit als Therapiezentrum genutzt, 

die Jahresnettomiete beläuft sich auf € 30.254,40, 

218,50m2 Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:

• 8 Räume, wovon 7 zentral begehbar sind (werden zur Zeit als Therapieräume bzw. Büro genutzt)
• 1 Vorraum (Wartezimmer)
• Einbauküche mit Essplatz
• Bad mit Dusche
• 2 WC´s
• 1 Abstellraum

die Liegenschaft verfügt über einen Straßen- und einen Hauseingang, 

die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung, 

Kaufpreis: € 495.000,00 

 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch Herrn Mag. Männl, Gibel Zirm Rechtsanwälte GmbH & Co KG 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}